九月三號跟房仲簽約，九月十七房子賣出去。
九月十九簽買新的房子。
小弟的方法可以提供您參考，不過坦白說我自已都覺得有點幸運。
因為我這樣的運作有不少風險在。所以只是分享我的過程，
但不見得每個人都適合。
我的情況也是一樣，因為房(間)子不夠住了，所以想小換大。
原本我的計劃是先賣，然後跟新屋主簽三個月的回租，讓我用三個月去找新房子。
這點可以寫在合約裡，新屋主要同意才賣。
另外仲介告訴我，若是買賣都找他們的話，可以與新屋主談交屋前的兩成金額轉
新想要買的房子的頭款，也就是同公司(仲介)內的履約戶內的錢轉到另一個履約戶。
因此我最早的算盤就是開始賣，然後慢慢看房。
賣掉了我還有三個月的可找房子，再找不到也只好乖乖去租房子。
以我的認知房價應該是還在下降，先賣後買也不見得是壞事。
不過為了降低風險，最好還是把買賣的時間拉近一點，因為一來
我也不是先知，雖然機率不大，但萬一個萬一房價反轉了，那我可能一個不小心
又變成無家之人了，以我現在上有老下有小的情況，還是別貪這個險。
二來長輩告戒現金放太多在身上久了就會不知不覺一點一點花掉，這覺得這也是
有可能的，所以最壞的打算是去租房子，但還是告訴自已別拖太久。
一開始我房子開了一個14年左右高點的價位，當然我知道這個價錢很難賣出去，
而我幸運的是有遇到一組對我房子很有興趣的夫婦，他們看完隔天就出價了，
不過當然價錢離我理想價差很多，我甚至以沒有理他們的態度回絕。
而這期間我也在看房，大部分的房子都不是很滿意，但有一間對我來說勉強及格我的標準
的物件賣出了。對了，補充說明的是因為我們都很喜歡現在住的生活圈，所以找新房也是以
我現在的住所方圓五百公尺為主。我覺得及格的房子也是同仲介賣出的，因此我知道成交價，
檢視了他的價格後，我心裡就有數我這間大概得降價了，不然開個天價也只是在賣心酸的。
仲介知道我願意降之後又去找那對夫婦，他們也很有誠意又加了價，不過這個價還是有落差。
而轉折就在中秋節左右出現，一間我非常滿意的物件出現了。
以我的分析，這物件當時的報價暫時還賣不出去，但因為我覺得這物件有他的優點(樓高，社區好，含車位)
重點是含車位，我們這附近大部分的社區車位都是用一期一抽的。有私有車位物件不多，若沒有抽到車
位也很不方便，不是要找路邊就是得花錢租社區外的車位。也因此這個物件出來時我就想來賭一下。
於是我又主動表示願意再降一點，也請他們再加一點，來取得一個平衡點，也在仲介積極的奔走下，
最後如願答成了共識。要說我房子最後有沒有賤賣，我只能說價格這東西取決於價值，每個人的價值評量不同。
有點見人見智，雖然最後賣的價錢比我原先預期少了不少，但至少我房子比六月時同社區的住戶
多賣了快兩萬/坪，就算是自HIGH，我心裡也釋懷點。
房子賣了，其實不經歷還真不知道，這時是心裡最不安穩的時候，心裡很不踏實，
非常沒有安全感，或許是小弟的修行還不夠，但其實內心是有點緊張(我想這或多或少也影響了我的出價)
回頭說到我想要買的房子，賣房隔天我就出了斡旋金，當然我照例出了我目前知道他願意賣的價錢的九成(非檯面價)
我猜這個價錢是很有吸引力的價錢，但也還不到他想要拿到的價錢(我才經歷賣房，我用我的心態去猜他的想法)
中間的過程也就不細說了，在我評估若我沒抓住這間，以我選屋的條件限制，短期附近的物件沒有我想要的房子。
我勢必要去租屋了，一家六口不可能住套房，租標準三房也不可能只讓我短租，我也很不情願搬兩次家，
不想麻煩事，就只好多花大頭錢了。結果最後我以我出價的錢再疊個一點就買下來了，平心而論我知道我買貴了
就算以我說的我自已的價值標準來說，也貴了0.5~0.7成左右，我若願意撐個一個月，也許有機會再下殺，
但我用不想賭這個風險(被人攔胡)及不想搞這麼複雜，以及最重要的是想把換屋的這檔事搞定下來的心態，還是拼了。
於是我的換屋就在一個多月內搞定了。
以上就是小弟我這一陣子的換屋記，最後能幫得上忙的資訊應該就是買賣找同仲介(不過我不確定是不是每家都如此)
可以稍稍解決頭款的問題(我最後沒有用到兩成，因為仲介建議用太多買方難免會緊張(用這部分的錢也要買方同意))
冰冰佑佑 wrote:
如果本身薪資條件夠...(恕刪)
