白癡問題~正常情況下房子越老是不是應該越便宜? (第3頁)

venderson

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21樓

2016-08-22 13:21

TIGERAHOO wrote:
新房子=土地成本+...(恕刪)

一套40年破爛大安區老公寓比南部鄉下一棟透天別墅貴這你總可以理解吧

這就是答案了

因為地增值了

精華地增值速度遠比房子折舊快!!!

老房子可以就地翻新

但爛地段不可能立刻繁榮!!!

ufjk0816

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22樓

2016-08-22 13:27

TIGERAHOO wrote:
新房子=土地成本+建...(恕刪)

房子當然是越老越便宜

但是賣房子的人加上很多因素讓房子越老越貴
像是市場行情啊(沒有依據的行情)
附近有公園啦(可能是小小畸零地公園)
附近有游泳池啊(焚化爐的游泳池)
附近有菜市場啦(可能是門可羅雀的小菜市場)
附近有捷運啦(隔幾條街外吧)
附近有高速公路啊(開車要半小時)
附近有好學校啦(爛學校也算喔)
附近有快速道路啦(開車也要半小時)
附近有醫院啊(同樣離火葬場也很近)
附近交通方便啊(表示車禍多)

將來行情看俏啊
將來建材漲價啊
將來有好市多啊
將來有家樂福啊
將來有圖書館啊
將來有公園啊
將來有離離叩叩啊

附近的條件,方圓十五公里內都算是附近喔

brabus1518

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23樓

2016-08-22 13:37

別忘了老房子有都更的議題喔
也不一定會便宜....

kaiend

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24樓

2016-08-22 13:39

e-tron wrote:
應該很難成真...美...(恕刪)

Really ?為何台中市中正路靠火車站那邊的怎麼越來越低？

plmn999

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25樓

2016-08-22 13:46

產權清楚,而且透天的,應該是天價吧.

sunhm

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26樓

2016-08-22 13:59

ufjk0816 wrote:
房子當然是越老越便宜

但是賣房子的人加上很多因素讓房子越老越貴
像是市場行情啊(沒有依據的行情)
附近有公園啦(可能是小小畸零地公園)
附近有游泳池啊(焚化爐的游泳池)
附近有菜市場啦(可能是門可羅雀的小菜市場)
附近有捷運啦(隔幾條街外吧)
附近有高速公路啊(開車要半小時)
附近有好學校啦(爛學校也算喔)
附近有快速道路啦(開車也要半小時)
附近有醫院啊(同樣離火葬場也很近)
附近交通方便啊(表示車禍多)

將來行情看俏啊
將來建材漲價啊
將來有好市多啊
將來有家樂福啊
將來有圖書館啊
將來有公園啊
將來有離離叩叩啊

附近的條件,方圓十五公里內都算是附近喔

真內行!

這一切都是為了抬價用的!
房子真正的價值決定在: 有人願意花多少錢去承租啦!
不然要原屋主把廢墟全新重蓋來租人,
有幾個願意做的?

leedashone

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27樓

2016-08-22 14:08

你忘了算土地持分了 (建物底面積除以樓層數）。

基本上新房子一般是指新大樓，而舊房子一般是指舊公寓。
不考慮其他如：地段／捷運通車／環境／政治／房市行情等等外在因素時，
大樓基本上是愈舊愈便宜，但公寓則不同。

以四層樓公寓來說，如果改建成 7-11 層，一般至少可以一坪換一坪
（多出來的樓層是建商的改建成本）
也就是改建後舊屋立馬變新屋，說不定還可以變大或變個車位出來。

因此，公寓十年內價格不錯（因為新）
15－30年左右價格最差（房子舊，改建又遙遙無期）
30－40年以上的舊公寓反而會變貴。（比 15-30年的貴，因為改建在即）

也因為涉及土地持分，因此三層的更划算，其次為四層，最差的是五層樓公寓。