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a95520248

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樓主

2016-07-04 0:47

poppoppop wrote:
在沒代書見證下的正...(恕刪)

明天才是正式簽約

會有代書買家仲介...等

上面寫變更後金額含仲介服務費4%與土地增值稅

這句話有點搞混

意思是賣掉金額要在扣增值稅跟仲介4%嗎？還是實得呢？

弄個房子好麻煩⋯⋯囧爆了

tedjackyx

tedjackyx
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22樓

2016-07-04 0:53

我上次看到合約是
若反悔
買方：全數沒收斡旋金
賣方：須賠兩倍斡旋金

米田共青

米田共青
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23樓

2016-07-04 0:55

還沒簽約悔賣就是賠買方已付訂金
只有簽約才算完成仲介這時悔賣就是賠訂金+4%

ysc_kyy

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24樓

2016-07-04 0:56

a95520248 wrote:
意思是賣掉金額要在扣增值稅跟仲介4%嗎？還是實得呢？

若沒有特別約定，土地增值稅跟仲介費是從賣價裡扣.......

仲介不是吃素的，賣方收了斡旋答應要賣之後又後悔，仲介一定會主張收仲介費，但願樓主家總價不是很高，要不然這4%不是小數目。

狠一點的仲介還會主張另一方該負的仲介費由反悔方負擔，那就更大條了！

ysc_kyy

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25樓

2016-07-04 1:01

poppoppop wrote:
在沒代書見證下的正式簽約前,那來什麼違約?

跟買方當然還沒構成違約，但仲介這邊呢？委託合約通常會有達到委託價仲介有權賣出賣方不得反對的條款，所以這裡說的違約是指跟仲介的委託合約。

poppoppop

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26樓

2016-07-04 1:03

一般賣方反悔就是賠訂金雙倍

沒有什麼4%服務費的事,那是正式約完成後才會有~

一次給10萬訂金,看來買方很有心,我都只給意思意思3到5萬而己.

這二十萬看你覺得划不划算,之前大陸不是一堆屋主寧願賠個五十,一佰萬RMB也要反悔賣房.

poppoppop

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27樓

2016-07-04 1:05

ysc_kyy wrote:
跟買方當然還沒構成...(恕刪)

我都只買房還沒賣過房子,所以這方面就真的不知道了.

a95520248

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樓主

2016-07-04 1:06

ysc_kyy wrote:
若沒有特別約定，土...(恕刪)

土地增值稅約5萬

我們要的價格為實拿700

他寫第1張契約變更同意書

下面註明變更後金額700萬(含)土地增值稅
(不含)4%仲介費

覺得700還要在扣4%的感覺

怪怪的
就叫他改過

重寫過第2張更改價格為733萬
變更後金額為733萬（含）土地增值稅與仲介服務費4%

所以是實得733..？

他們寫的很奇怪⋯⋯

第二張是他們寫錯嗎？

我自己覺得應該寫變更後金額為733萬（不含）土地增值稅與4%仲介費

ysc_kyy

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29樓

2016-07-04 1:12

a95520248 wrote:
變更後金額為733萬（含）土地增值稅與仲介服務費4%

字面看起來很清楚，就是增值稅與仲介費從賣價733萬裡扣。

所以仲介是以您家實拿700萬為基礎反算回去寫733萬，700*0.04=28萬是仲介費，5萬是增值稅，733-28-5=700萬。

jimmy6777

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30樓

2016-07-04 1:14

a95520248 wrote:
想請問各位大大.....(恕刪)

這問題太簡單了！

只要跟仲介說你太遜了！我說要1000萬底價，你真的只幫我賣1000萬！？
我要漲價！現在我1500萬才要賣！

所謂賠4%是指你不給這仲介賣了才要賠，但你嫌價格太低是不會翻臉要跟你吵違約金的。