購屋成交價--取決於自備款多寡不是靠房貸
房貸成敗--取決於夫妻還款能力不是靠代辦
房貸額度--夫妻還款能力+銀行鍵定屋價八成
A自己到銀行(辦理房貸)
..提供家庭夫妻年所得證明給銀行評估還款能力
..年所得憑證即去年綜所稅申報單,如夫妻1百萬
B(月繳本息)推算房貸總額
..月繳本息含房貸車貸信貸低於夫妻月收入的1/3
..錯估自己20年月繳本息還款能力,法拍屋收場
..夫妻月收8萬的1/3繳負債,房貸總額約5百萬
C(自備款)決定你的購屋預算
..自備款2百萬+房貸5百萬=屋價最高7百萬可買
..自備款4百萬+房貸5百萬=屋價最高9百萬可買
D(存到自備款三成)
..就可開始看屋,挑選中意屋子
E(購屋成交價)
..成交價低於購屋預算就簽約,不合再看屋
F看屋在簽約付款後,拿購屋合約書找銀行(辦房貸)
房屋鍵價'房貸成數'寬限期'取決於市價看漲看跌
銀行法規:房屋貸款額度<抵押屋鍵價的八成
將購屋合約書交給銀行鍵價此房屋的價值
貸款給鍵價八成因為銀行預留房價下跌2成空間
當市場看漲時,房屋鍵價房貸成數寬限期可(追高)
當市場看跌時,房屋鍵價房貸成數寬限期就(殺低)
否則未來如房價下跌,房貸額度超過市場售價
借款人不繳房貸本息,低押屋被法拍銀行重傷
當時爸爸給我100萬當房貸頭款，我就一個觀念，買的房子要能當現金用，前年我家隔壁仲介3天就成交，去年我因換房子賣舊房時也是一個禮拜就成交，鄰居知道我買新房時就一直來問舊房要不要賣，所以資金不夠買房就一個觀念要隨時能當現金用，誰知道未來會發生什麼事？當年我就想在外面混不下去就回家找爸爸擠一下，隨時準備回家。
用什麼買新房？因為舊房子越來越值錢，所以賣掉當新房的頭款，現在還是貸款一堆，但夫妻現在的年收入已經漲了很多，回首過去10年過的很有自尊，該玩的一項也沒少，開心過日子。
阿炮0081 wrote:
大約多少是各位大大...(恕刪)
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