blusky0122 wrote:
但是單純就租屋族而言，租金持續上漲是必須要面對的事實，所以在租金持續上漲而房價這兩年又緩跌的情況下，找到一個好的轉折點買屋自住是很重要的。
我已經幫樓主劃好重點了，
不過很奇怪的是，
何必一直勸人買房呢？
你確定不會再往下跌?
你確定房租會一直漲?
這不是幻想是什麼?
其實租金就跟房價一樣，
沒人買沒人租就會跌，
這是基本常識.....
Johnny_depp wrote:
地下經濟，沒有數據
有上數據的意義都不大
只有區域行情
漲跌意義也不大，因只是抽樣數據
不可統計的資料量很多，只有家裡有再出租或有再租屋的會清楚
區域仲介也會知道大概行情，不過物件類型差異很大
舉個同一棟大樓的真實案例給版主思考一下
相同格局的租金原本都是1萬8(不含管理費停車費).
其中一間換了新屋主後租金調整到2萬,當然也順利租出去.
但實際詢問過後發現:租金2萬是含管理費及停車費.
租金是漲了,但是新房東卻是讓利不少,管理費是1850/月.
而單單出租停車位1個月可以租到2500-3000.
也許新房東為了縮短空置期做出了讓利,但這些數據是看不到的.
版主若真有實務經驗就應該知道很多細節是統計資料裡忽略掉的也算不到的.
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