台灣的房地產到底出了什麼問題?
除了政治外，房地產未來走勢與發展，絕對是台灣民眾茶餘飯後討論的熱門話題之一，
無論看多或看空者，都能講出一篇篇大道理，告訴你未來台灣的房價如何如何，
比如空方最熱愛的少子化，餘屋過多，薪水不漲等等，
而多方也會拋出物價上漲，印鈔浮濫，銀行存款超多而不斷增加等議題，
到底，為什麼房市話題如此熱門?，今天，月風想以最根本的問題來進行探討:
在討論這些議題之前，月風想先問問大家:你覺得，台灣的房地產有被炒作嗎?
這個問題，我想很多人心中都有不同的答案，月風認為，雖然物價隨著時間流動，上漲乃是必然，
但從政府遷台至今，房地產早就不知道上漲多少倍了，你說這個東西完全沒被炒作，那是說不過去的。
但同樣的，上漲幅度大的商品，絕對不是只有房地產而已，但你會關心他嗎?
試問，梵谷的畫作從他在世時的一文不值，到今天的數千，甚至數億美元來計算，
上漲的幅度可是遠遠勝過台灣任何房地產了，怎麼沒看到有人抗議呢?
很多骨董，字畫，郵票，乃至陶瓷，青銅器等收藏品，在當代都是一文不值的東西，時至今日都是價值連城，在中國，炒作房地產不見得會有甚麼問題，盜挖國寶可以直接判處死刑，像這樣國家級，世界級的漲價，炒作行為，你有關心過嗎?
事實上，大多人完全沒有，對，那為何房地產上漲，有人會跳出來自認正義人士，破口大罵呢?
有人說 : 因為房地產是拿來住的!!
有道理，所以造這些人的邏輯，那梵谷，達文西這些人的創作，就是為炒作而繪製的嗎?
那比房地產更重要的，乾淨的水，無汙染的食物，價格也絕對不能上漲，因為是拿來吃的，對吧?
這種一聽就完全不能成立的道理，偏偏社會上還有不少支持者，不是很奇怪嗎?
答案其實很簡單，因為這些東西，與它們切身利益無關，那怕是人類必須的食物，也可以用其他較低價格的東西代替，但"房地產"，偏偏就是沒辦法。
所以我說，"房地產是人類最重要的物資資源"，這句話一點也不過分
很多人寧可吃差一點，吃省一點，穿的寒酸一點，但就是要擠進市區居住，
而有這種想法的人，在人類中佔絕對多數，所以你會看到市區人口遠遠多於鄉村，這就是人類社會自然形成的結構，
所以，如果你在聽到正義魔人告訴你"房地產是拿來住的，不該炒作"，那你就該想想，他是不是沒有能力，
又偏想擠進人人都愛的市區房地產，才發出"為了自己利益的正義怒吼"
話說回來，因為很多人不願意承認房地產的重要性，但又非要住在市區不可(台灣的郊區房價其實真的很便宜)，所以，不用盡各種話術來打擊房價，他是永遠沒機會買到房子的，所以對於房地產的酸葡萄言論，就遍斥網路之間了。
話說回來，由於房地產是人類最重要的物資資源，所以人人都想要，但也由於房地產對人類如此重要，人人也都霸佔著這個資源不放走，偏偏市區土地又是沒有可以創造的方式，價格高居部下也就是意料中事了。
而有沒有辦法解決這個問題呢? 當然有，問題是一來需要政府的支持，二來也需要民眾的配合，才有可能達成高房價的解套。
說起來困難的問題，實行起來其實很簡單，台灣房價高居不下的最大主因，就是因為供需問題，目前市場仍然處於供不應求的狀態，因為供給小於需求，所以房價自然不會下跌，只要讓供給遠大於需求，房價就回穩到正常狀態，甚至還低於水平。
很多人說，台灣的房子不是供過於求嗎?，怎麼月風你會說是供不應求呢?
其實答案不是明擺著嗎? 一堆人在高喊高房價，要打房，一堆人在罵炒作，讓人買不起房子
如果今天這些人通通都有房子，通通都買得起房子，那不就沒人抗議了? 就是想買又買不起的人數量龐大，才會有這樣的聲音，
不是嗎? 你看過哪樣商品，供給遠大於需求，遍地都是，沒人要買，然後價格大漲的嗎?
那這些數據怎麼回事呢? 不是很多數據都顯示，台灣房地產供給數量頗高嗎?
事實上，這些數據都是偏頗的。
房子跟人一樣，也會老，也會死，不存在永久保值的問題，只有房屋底下的土地，可以不斷循環利用，簡單的說，人老了，死了後要上天堂或下地獄，之後再轉生或投胎，而房子老了，就必須打掉重蓋(投胎)，然後再利用原本的土地，蓋上更新的房子，如果真實世界是如此運作，我想台灣就沒有任何房屋問題了。
但事實上，真實情況完全不是如此，台灣都更法案形同虛設，公部門毫無魄力，各個地方都是釘子戶，甚麼王家陳家，你家我家，
只要政府要推行都更，一定要漫天喊價，不得到最高利益誓不罷手，為了更高的拆遷費，可以跟你把命拚了，一句話，"我就是要錢"
每次看到這些都更抗議的畫面，月風就覺得非常可笑，如果今天不是一人分個幾百一千萬，是一個分個三五億，你覺得這些人還會站在這裡鬧事嗎? 花錢都來不及了吧!
也就是台灣的都更法根本是一部垃圾(其實很多其他的法也一樣)，再加上政黨與媒體刻意的操作，導致台灣的都更對於有能力進行都更的一方來說，更本無利可圖，所以非常大量的可用土地，就被閒置在那了
而這些閒置的土地，就是所謂數據上的"空屋率"，我們來看台灣絕大多數，也可以說所有的都會區，到處都是老公寓，老透天，這些矮房子舊房子，很多都已經破敗到無法住人，甚至根本沒有人住，長年的年久失修，外加建築物本身的使用壽命，這些房子早就該被統計在淘汰的範圍。
但可惜的是，從政府遷台以來，所有的房屋都被列入統計，不管是都市的鬧鬼公寓，還是你奶奶鄉下長滿荒草的三合院，通通都是所謂"空屋"，守著一堆屋齡40.50甚至60年的老屋，你真的覺得這樣的房子，有現代人會去買，然後搬進去住嗎? 我想除非地點在都市中心，否則機會是不高的，但這樣的房子，就是台灣所謂的"房屋供給"
在這樣的環境下，所謂的供大於求，如何能夠成立呢?
要破解這樣的現況也很簡單，只要各縣市通通不許再通過透天庴公寓的建照，屋齡50或60以上強制拆遷，把所有都市的老公寓，舊透天的土地全數解放出來，在大幅放寬容積率，一戶透天的土地，就可以從原本一戶人家，變成至少15戶人居住，台灣市區的房地產供給量可以暴增15倍，從此中華民國房子比車子還便宜，人人都可以享受市中心的便利，如此豈不甚好?
但實際上，可能嗎? 持有這些老公寓，舊透天的人，願意放棄自己的利益，來達到全民共享生活機能的烏托邦世界嗎?答案大家都知道，是絕對不可能的！
睡一覺起來，市區的精華土地還是一樣被這些老公寓，老透天佔據，買不起房子的人繼續罵建商，罵投資客，等待都更的繼續當釘子戶，繼續漫天要價，這就是台灣的現實。
你說，台灣社會的公敵，到底是誰呢? 是把房子越賣越貴，但從來沒逼你買的建商，還是永遠自私自利，唯利是圖的人類劣根性呢?
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