與賣方出價有50萬價差，如何談判呢？ (第3頁)

Sunnycat40
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21樓

2016-05-31 23:26

Fayfashion wrote:
總價1000萬～15...(恕刪)

你這樣資訊不夠，根本很難談判。先說，總價1000-1500的50萬，是我談成機率很高!!但是要搞清楚戰況!

如果屋主賣超過半年，我不會加價!! 我會賭他回頭找我。

如果是剛剛拿出來賣，屋況又非常好，裝潢成本很低，我會看仲介約快到期沒，快到期，就加個十萬給仲介好做事，同時讓仲介自己考量，快到期要不要少收點仲介費就成交，因為仲介費有整整6-90萬的空間。但是，我絕對不開口砍仲介費，讓他自己衡量，要不他自己要有能力從屋主那邊也要出肉來。

如果剛拿出來賣，又仲介約還很長，那就看你的心態了，很想要才出手...

你只提供這樣少的資訊，人家想幫也不知從何幫起!! 因為不說別的，仲介那是專任約跟一般約，考量因素不同，談法又不一樣!! 而哪一家仲介，是加盟是直營，談法又不一樣!!

jujuchou

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22樓

2016-06-01 1:03

Sunnycat40 wrote:
你這樣資訊不夠，根本...(恕刪)

加盟直營會有何不同啊？懇請賜教

miamivice

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23樓

2016-06-01 3:31

談判?
看要文談還是武談

文談
就是跟仲介說再加十萬能談成再給你十萬

武談
就是要仲介傳話再給它二十萬足夠可以在鄉下買塊墓地了
要風水好的就別想太多

s大熊s

s大熊s
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24樓

2016-06-01 4:06

我的經驗啦一開始房屋的賣價1000萬大約成交價是在8成左右那邊也就是會在800萬那邊條件很好的話看的人多那就加一點吧別想用最低價買到很容易就錯過了如果是沒甚麼看的那就慢慢談吧

最近剛買mta510的新手單車手請多指教我住中壢假日練習路線中壢到永安來回

piece6086

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25樓

2016-06-01 5:27

等！

錢多不能等就砸吧。

沒差這五十萬吧？都在跌價了還敢進去買的都馬沒差。

Fayfashion

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樓主

2016-06-01 9:39

Sunnycat40 wrote:
你這樣資訊不夠，根本...(恕刪)

感謝版上前輩的許多建議，十分受用。
回應一下Sunny大，因為版上太多高手、賣家、買家、房產從業人員，請恕我提供較為模糊的資訊。
屋主已經賣了有三個月了，可能是認為自己的物件有此行情，所以一直沒有賣出，小弟才想問問各位版友對於這50萬的價差是否有一些談判技巧或心法?(畢竟小弟是第一次買房，經驗值太低!!)

大致歸納有如下方法:

1. 保持原價，等待，讓仲介著急，畢竟目前是買方市場。
2. 可先加10~20萬，表示釋出善意，買賣不成仁義在!
3. 直接加斡旋金至五十萬。(這招蠻厲害的，不過對仲介不確定是否有效?)

wiseabni

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27樓

2016-06-01 10:09

我先講結論好了

你買不到這間房子.

Fayfashion wrote:
感謝版上前輩的許多...(恕刪)

5007382

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28樓

2016-06-01 12:33

直營有月薪,佣金較低
加盟無月薪或最低薪資,佣金高

jujuchou wrote:
加盟直營會有何不同啊？懇請賜教

5007382

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29樓

2016-06-01 12:35

個人認為~~~~話術,
佣金賺不到公司也不會同意成交的,
因為佣金不是只有房仲拿,而是房仲與公司對拆,不收又成交公司那份房仲要自己出?

Alan yang0716 wrote:
我會問看仲介願不願意為了成交,少跟賣方收一些傭金
(我去年底買房子仲介是這麼做的,原本要跟賣方收的傭金幾乎都退給賣方...好讓賣方願意以此金額跟我們成交.)

去年底房市糟到一個爆炸...所以不知道是否因需業績才出此決策,我不知道是否每間仲介都可以這麼做

Orion

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30樓

2016-06-01 12:43

Fayfashion wrote:
原文恕刪
大致歸納有如下方法:
.....
3. 直接加斡旋金至五十萬。(這招蠻厲害的，不過對仲介不確定是否有效?)

小弟對房產買賣的眉角不太熟,
不知道這第三點有甚麼意義?
(表示買方很有誠意下斡旋? 一口價, 賣家跟仲介就不要再囉唆了?)

還請高手開示一下!