dell wrote:
現在到底什麼因素在支...(恕刪)
1.利率太低，市場遊資需找出口。白話：有錢人的錢
放銀行沒利息，放房地產報酬率比較高。
2.市場炒作。因前一陣子為買房地產真的有賺錢，所
以很多人一波波去買，持續墊高房價。
低到拿來增貸買車都划算(比只貸款八成新車價的利率還低)
2.房屋持有稅金太低
政府收取大約在房價的0.05~0.5%
但國外是每年收取房價的1~3%
3.土地有永久所有權
到現在還有人收到
我"阿祖"的以前地的繼承財產的地權幾分之幾
很少案例是沒繳數十年稅金而被國家回收(以前人很會生 很難找不到人繼承)
4.租房等於幫房東付房貸
有有以A房子的房租付B房子的貸款很常見
簡單來說
大多能拿出幾百萬現金的
都能買貸一間新的房子
都是差在那幾百萬的頭期款
以房換房更是常態(300萬買過幾年450萬賣 在貸1000萬房子很常見)
但提高利率(比買新車貸款利率高的話)
會讓社會新鮮人更買不起房(隔壁的日本就是)
提高稅金(實價課稅)
會轉嫁到租房的人
跟原有房屋住戶且也是低收入戶的權益(加速自動分化富人區與貧民窟的情形)
修改土地所有權的法條
一堆田僑仔會抗議(農地長期不種.建地拿來當私人停車場或是商業利益...罰則等問題)
建設公宅出租
影響鄰近房價與租金行情
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