dell wrote:
請問當房東的 稅外...(恕刪)
提撥10%
2萬以上要先扣1.91%的補充保費
如租未稅2萬 含稅為22000 但實收為22000-2000-420=19580
我每年都是先繳約10幾萬的稅.5月報稅才可以退稅.
01成吉思汗 wrote:
回顧金融海嘯的時候...(恕刪)
說真的，我炒房的資歷整整十四年...也是少數在01敢一開始自己就說自己就是投資客的人。
還記得我第一個出租物件是微風在市民大道對面，市民大道旁SOGO後面的三樓老公寓...
我把他弄成五間套房，那公寓好像30幾坪當時買才700萬。我那時候的資金試算表還留著，還曾經做過簡報，對著當時我們投資小組做過簡報。後來轉手賣給另一個投資客...
在那之前，我們有成立一個天使投資團，我因為在上班，所以在小組內都是出資金而已，然後負責做帳跟營利計算的內勤為主。
那時我們主要買賣法拍屋，有老師帶...幾乎全台北市都買賣過...
我們通常稱自己是問題物件困擾解決者，買的，幾乎都是需要考驗大量處理經驗的物件，因為這種物件利潤才高....
很多人誤會投資客買來就理所當然，高價賣出！其實才不是這樣，而是大多是想辦法取得低價件，然後處理掉造成低價的困擾後，依市價賣出...
到最後，年紀比較大了甚至於接觸與認識代銷業，然後跟他們老闆熟，帶我去跟建商一起開會，要我幫他看拆款表，以及評估合理價位..然後，彼此討論政策對於房市影響，來評估代銷是不是能接！？不過這都是以當做朋友立場給建議而已....
01成吉思汗 wrote:
提撥10%
2萬以上要先扣1.91%的補充保費
如租未稅2萬 含稅為22000 但實收為22000-2000-420=19580
對的，做個補充，這個10%是先提撥而已....而行情也是先加10%稅金！
然後依照當年度的 個人綜合所得稅(一樣看累進稅率結果)，看看要總共時計需繳納多少稅金，預繳的稅金會
多退少補....
dell wrote:
請問當房東的 稅外...(恕刪)
10趴的租賃稅...
簡單說明租金10萬
租金含稅:9萬(實收)+1萬(稅金)...租賃所得是10萬元
稅外加:10萬(實收)...但這經過會計計算後,租賃所得會是11萬1111元
租金2萬以上才需要繳租賃稅
以上是租給公司法人才需要繳的.
補充保費也有內含跟外加,不詳加說明了.(以前是5000元要繳,現在是2萬)
租給個人不用繳租賃稅,只是報稅單會有租賃收入.
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租賃專法對商用租賃只有小影響,因為幾乎都會報稅.
但是對住家用租賃的影響不小,尤其是還在繳貸款的,要更小心篩選房客.
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