台灣房地產今年將進入冷凍庫，是仲介業的寒冬，也是投資客的地獄 (第3頁)

hotandhard

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21樓

2016-05-04 11:47

你的看法跟我一樣,我也是認為最晚再6.7年,台灣房地產將進入崩盤期

目前都還只是盤頭而以,我是以人口(即購房需求)的方向來看的

這張是台灣人口出生數的圖,可以看到在1998年後突然懸崖式的崩跌,這些人的買房需求時間點若以25~30歲來計算

約開始在2023~2028年也就是最早7年後開始浮現,但是人口數(需求)只剩前幾代的一半不到

這近十年來的房地產榮景是由民國60~70年這批最大量出生人數的需求+政策所推升的

而7~8年後恰好相反,前幾代的房產投資者往後一看,將發現突然沒有人來接棒了,只能任由房產貶值或閒置

而如果冀望大陸資金來台救市的話,是不切實際的,因為大陸人口老化危機也很嚴重,這點由開放二胎政策便可得知

CC.L

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22樓

2016-05-04 12:12

商人又不會那麼蠢,既然知道是寒冬了何必還要繼續蓋房子來蓋一棟賠一棟,不蓋新房子又哪來的108年後的房子又新又便宜
另外還有一個重點那就是房子漲了也是買不起,寒冬時房子更買不起,那一直討論房市到底有什麼意義

shihyenyen

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23樓

2016-05-04 12:14

樓上h大的台灣人口出生圖有誤吧

這是內政部主計處的資料
年份。該年台灣的出生人口
1997。30萬（現在20歲）
1998。25萬
1999。27萬
2000。29萬
2001。24萬
2002。23萬
2003。21萬
2004。20萬
2005。19萬
2006。19萬
2007。19萬（現在10歲）
2008。18萬

⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯分隔

是有明顯的少子化現象
但沒上面那張圖這麼誇張

杜蘭朵kk

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24樓

2016-05-04 12:16

台灣什麼都學日本目前看來
還沒碟完

cguitar

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25樓

2016-05-04 12:16

xyz1348 wrote:
台灣房地產今年將進...(恕刪)

去研究看看今年大學生少了幾萬名,各大學使出吃奶的力量要招生,

再過幾年這些學生出社會後,買房子的人直接少掉幾萬名,

如果說台灣至少有1/3的大學會招不到學生而倒閉,

那10年後房子的交易量不崩反而增加那才奇怪囉!

E.TTsai

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26樓

2016-05-04 12:22

ccc42 wrote:
你的想法我能理解啦，不過你的圖數據比xyz大大好、解釋也清楚一點。

那張圖表只是往年成交量，
無法去推測今年或明後年的量!

也許有人把去年當成90年,
以為今年會谷底反彈，
截至目前，是還沒看到這個跡象!

不過樓主的標題下對一半，
房仲必須渡過比去年更嚴峻的寒冬，
對買家喊多，對賣家喊空的手法應該會持續下去!

投資客嘛...
手上有貨的就只能再撐一下了，
要說是地獄，
應該也只是少部份的新手或小咖，
其餘的手骨比較粗，小傷而已! ^++^

ccc42

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27樓

2016-05-04 12:36

所以2001-2014年全球房市大漲、到底是各國印鈔票拉經濟呢？還是全球人口大大增加呢？那一個影響大?
人口數量和購房有關、但是鈔票多了有錢人多了他們有可能只買一間小房子嗎？當然是10間8間的買吧。

新的商品房已慢慢脫離人口數影響、因為房子已成爲商品。

台灣地區房價指數在2003年開始快速攀高，雖然在2008年至2009年金融海嘯期間略有走緩，但隨著世界各國印鈔票救市，經濟呈現一副榮景，房市不斷快速創新高，2014年來到近期高點的287。

hotandhard wrote:
你的看法跟我一樣,我...(恕刪)

cguitar wrote:
去研究看看今年大學生...(恕刪)

hotandhard

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28樓

2016-05-04 12:37

shihyenyen wrote:
樓上h大的台灣人口出...(恕刪)

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你的數據區間比較短,我的圖最早時間點在1981年,其實往前10年的高原期數據更高

Jonathan Chen

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29樓

2016-05-04 12:53

jacopass wrote:
交易量趨緩是正常的 ,
今年開始雖然有房地合一稅 ,
但是透過超貸再以原價稍高價格售出 ,
還是可以大幅節稅 ,

超貸應該不是普遍性的方式
畢竟目前金融業也都很保守

若能超貸，我想，節稅是有可能
但是，甚麼樣的狀況下，能超貸呢？

能否進一步說明呢？
感恩

7881974

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30樓

2016-05-04 13:01

xyz1348 wrote:
台灣房地產今年將進...(恕刪)

奇怪之前不是有人帶風向說：最近01居家的氛圍改變了....
"感覺"跟"統計數據"怎麼有這麼大的落差呢
真是奇怪