來聊 wrote:
沒有臺中人來回應，...(恕刪)
08年時,我在這附近-楊陽西街上,也買了類似的房子,也是四樓,但坪數是40多坪~
當時買100萬~ 但隔年150萬賣出~ 原因無他,這個房子看不到遠景~
這個價格其實並不算貴,但以我來看也不算便宜~ 只是剛好而己~
我買的那間最大的問題是,停車很不方便,連機車都沒什麼地方停~
然後純住宅區,租金投報率很低,40多坪,沒電梯的老華夏~租金一個月不過六千~
一樣的錢,拿來養透天更划算~ 其實會買跟運氣好,同樣的錢,能買到整間的透天~地段也差不多~
我看好房子的前景順序除了地段好是必需外 ~
就是 透天店面 -> 獨棟透天 -> 一般透天 -> 十二層以上社區大樓 ......
Eric10 wrote:
各位大大好:
小弟最近的朋友推薦一樁房子的投資，狀況大概是這樣:
1.房子為五樓公寓中的4樓，坪數約20坪
2.房子地點位於台中市北屯區興安路，在北屯兒童公園附近
3.購得總價為200萬，目前自備款40萬，貸款160萬
4.房子本為傳統家庭式的格局，原有一廳一衛一廚房兩房間，
已經隔成兩間大套房，每間套房為一廳一衛一房，此成本包含於購屋成本200萬中
5.房子約為30年公寓，無電梯
6.目前投資方式，1間套房以7000元/1月 出租，兩間合計14000元/1月
7.每月房貸支出為11000元
8.每月房東付網路、第四台、水費，約2000元
請問各位先進這樣的投資方式可以嗎?有沒有要注意什麼事情?
怎麼又變成自己已經擁有3年了？？
Eric10 wrote:
這間房子自己已經擁有3年了，之前PO網招租大約在2個禮拜內就可以租出去，
3年來沒有空窗期。
一開始租人家是7500元，後來房客租久了就便宜500元以7500元出租，
最近想請教大家就是在考慮是否要擁有，因為當初買200萬，
現在附近同樣年份的的公寓行情約是13、14萬/一坪，自己這間已經33年了
然後林佳龍承諾106年旁邊走路5分鐘捷運要開通，
但是因為看現在房地產的走勢是走下坡，所以不知道是否還要擁有??
想請益大家的意見.............
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