記得不要把仲介當朋友 他是要賺你錢的人 你們只是交易上的過客! 我覺得你給仲介感覺好像會在加價
所以仲介一直在試你的加價幅度~最後不成 惱羞!單被搶就醬~
很多時候其實交易已經成功(屋主心中賣價) 但仲介為了傭金 會說一些 類似 屋主快賣了 或有人搶之類的 看你會不會再往上加
賣家也高興 房仲也爽!
下次下斡旋 把你心中最後底價放心裡 但你開價也不能開太低 參考實價登錄是對的!房住也不能說甚麼 然後他一定不會成交
之後你再慢慢加 如過了你底價! 不賣就算了~~是他損失 不是你~~房子一堆內等你挑! 他在屌甚麼=.=?
即使你很喜歡又如何~你買別間便宜一點的 剩下的錢來裝潢 都可以變成你喜歡的模樣!省下來的錢說不定還能多一台車
你真的不用太在意~~ 房仲一堆讓你挑 他這種服務態度 是你淘汰他 不是要吃他的氣的^^
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我只能說.1方面是她們業務技巧太差.2方面.你自己出不到.堅持住自己價格.別人買走讓別的買家順位買到.就這樣.
2. 這房至少4家仲介在賣(這個月應該有百組客人)，但真正下斡旋的，據側面了解好像很少。(也問過屋主) (聽說有人出1350後因知道少了1坪多就算了)，整過過程據了解與判斷(真假不知，無實據)，屋主原說1500以下不賣，後又1500以下，又1450(第一次面談)、又改為1350及1326，2趴(第二次面談)，但又聽說1270全拿，可見屋主是一路下調。是否仲介利用我這斡旋，施展什麼魔法，短短2星期就讓屋主降價那麼多？
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我問個好笑的問題.你是業務.有買方出來.你會不會去跟屋主說"拜託啦.難得有誠意買方.價格差1些.賣了吧"?然後慢慢的把價格拉到彼此可以協商成交的距離?
談判技巧百百種.每種行業業務說話方式不同.更不用說日常生活上.每個人遇上買東西殺價也是.我公司來說還是比實間賽跑不是拿時間來磨.怎麼辦?24小時內有人買方出比你高.你要不要買方加價?
3. 26日晚上面談破局，27日晚上就由該家仲介公司成交，速度未免太快了，那學長25日中午還說他們公司沒有其他買家？聽說27日下午才出現這個買方，晚上就簽約，其機率如何？能信嗎？自住客買房會這麼快嗎？這麼快成交的買主知道24.56坪實際是23.37坪嗎？(總價就差了約70萬呢))，是否那買方早已出現？學長才會在25日中午來跟我提出，與帶看仲介說法不大相同的1300起談，後跑去找屋主談(與屋主談另有出高價的買方？)。
原答應的25晚上見面，屋主就不去了。26日那學長就不願意再去找屋主，而是帶看人自己去找，最後屋主答應晚上出來談，而後說出我不可能接受的一毛不讓的底價而破局(那晚學長與接案人坐得遠遠的，一副事不關己的態度，好像在玩看手機，懷疑他們早就講好的？)。
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如果買方業務等你這組買方.那大概餓死.所以通常會有不同類型買方預備.這乃人之常情.所以你出不到.那桌上見面談.就只是拿你去當賣方的磨刀石(攤手
4. 28日早上去店裡找那學長，問屋主的情形，當時我並不知已有另外買方，更不知已成交了，因為還沒放棄，是用請教的態度去問，我一開始口氣也是很好啊！但那學長是知道已賣掉了，但為何要用那種態度對我，說出我自己出不到那個價，幹嘛跑來問他，讓我很不高興，若直接說已賣掉了，並說若以後有機會再幫忙找房子不就好了(甚至主動打電會告知)，是否心虛？是否在這過程有些行為讓他心虛？但想想，這次成交他們是最大獲益者，另3家仲介白忙一場(有家幾乎天天派多人駐守，這家是成交前近一星期才加入駐守)，成交後對我態度之轉變另人難以忍受，也令我起疑，還兇在路邊與我講話的人，甚至是我沒再跟他說話了，還拿手機來錄影。
他也不想想，當初我不找第一次帶看的仲介，而找他們公司的這個，我認為不錯的帶看人員，才會有這個斡旋，而讓他們有這個機會讓屋主從1500降到1326等(甚至1270全拿，或更低)，造成最後他們的成交(若我找其他仲介，他們會跟這家一樣嗎？手法可能差不多，但態度應該不會是這樣吧)。
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這很正常.只是告訴你這買方.本來有機會成交你偏偏堅持放掉.結果真的賣掉.給你點機會教育罷了.這也不過是彼此問題.反正你也不會找她在買了不是?
5. 那學長的店長，態度跟他差不多，當時店長也知道成交了，若店員說話不得體，正常是會出來當和事佬，把事情化小，店長為何如此？
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黑臉白臉罷了.看誰願意當.
6.上網得知買方找單一斡旋的仲介，而賣房找多斡旋的仲介比較好？那些家仲介是單一、哪些多斡旋？
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這沒標準.每家店的文化不同.甚至1家店收訂金斡旋搞不好3各業務其實收同1人也有以外.某個某女小明星還曾搞過很蠢的4家店都付斡旋買同1間房子(不要問我是哪位
7.這家仲介的不動產說明書作的不錯，帶看仲介好像也不錯，但那接案店，令人…..，也不能一竿子打翻一船人。
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反正你也不會買了.介意這些何必.每個經營者軟體對於人與業務技巧不同.沒標準.
8.以後找仲介最好是找接案的人帶看，這樣才比較不會被利用？但「老實」的房仲也是很重要？
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老實?你聽過謊言有3種吧?
我自己待過的店7年開3間店2XX多人的經驗.老實好不好?好.也不好.就這樣
9.在進入下斡旋議價階段，房仲的手法，非一般不常買房的自住客可以輕易洞悉的。
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買屋要的是雙方成交.賣方交屋賣初拿到$.買方付款買到心中要的房子.業務技巧與否如同上面說的.好壞給人觀感.這不論述.
剩下的我打下去也沒意義.畢竟各人想法不是我回的部分.
但就現實看來 就只是樓主出的價格不夠高而已
你提到說屋主不讓價 又何必找你來談
這個其實很難說的 有些賣方可能覺得在見面的壓力下 推一下推一下的 有些人理智斷線就會下單了
此外 或許你會覺得底價你也出的起 但這個過程很難說
因為一樣有多組客人看時 他們會坪估客人積極度/資金狀況 來做分級ABCD
或許你被歸類在B買以下 他們自然是找勝算高的
而且由承接方自己賣掉的話 他可以全吃 自然是比賣給你好
至於那些讓你不開心的動作 只能說是對方業務技巧差
他也不想把你當作下一個賣方來經營 你也不用想那麼多
不過一間房而已 多看幾間才會發現 你本來以為好的可能根本是屎
聽起來應該是黃色招牌的仲介吧? 猜錯請指正
個人喜歡找有上市的那家 至少他們是單一斡旋 就不會發生你這種同店搶單的情況了
(但如果其他仲介公司也有接時 你一樣要跟人家搶快)
2 .這屋雖已40幾年，但算是熱門，係因低總價(台北房價貴低總價才變為熱門)、離永春捷運站不遠，而屋主表明急賣，才會有2家仲介駐守巷弄口拉客，最後是由我下斡旋的同家仲介公司(不同店)成交。沒買到是我出價不夠高，並無遺憾，生氣的是，那學長在明知(我還不知)已成交，還用那種態度對我，才會讓我想把整個細節寫出。
3.我寫得繁瑣詳細，讓看得人眼睛難過，抱歉。但若想買、賣房，而不了解房仲生態而想看的人，才需要細看。
其他人若將經驗或是意見，供我及網友參考，也是感激不盡！
仲介人員若能提出實戰經驗更是樂見，畢竟仲介也是種職業，每種職業都有其手法，撮合時，仲介若多精闢分析市況、屋況、法規等等提供買賣雙雙參考，而不是明顯著重於手法技巧，若手法是屬於某種心理戰也無可厚非，若是以造假欺騙為主那是不可取(例如我這篇曾提到，仲介說屋主通知1350這一兩天要賣了，要買方趕快加價，若並無其事，這是欺騙手法。甚至網上說有假斡旋、假屋主…等)。
「正派」的仲介，應該不會喜歡仲介業有太多造假欺騙行為，造成劣幣驅逐良幣，也會讓買、賣方對仲介的話常採不信任，這樣更加賣房的困難，若有人能提出更多手法供大家參考，更是感激！(這是理想，房地產業、仲介業，會那麼善良嗎？)
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