ovonel wrote:
有沒有人知道台灣人...(恕刪)
基本沒限制,只有貸款問題,就是要拿日幣現金買,
買都心三區的房子比較沒風險
不過這兩三年都心三區的房子大概已漲3成以上
這時點再進場要賺價差
可能還要看人品
至於目前買都心三區投報率(扣除房屋空置時間及持有稅)
大概也會落在4%以上
外國人持有五年內出售
利潤會課30%的稅
還是要親自來看
因為日本的仲介基本也是很賊的
有很多坑殺外國人的招數
至於劉黎兒寫日本房產的林林種種
敝人只能說她寫感情小說還是可以的
至於房地產那就是個大外行
去年，我是在黑田防線那時期換匯，部分台幣還有換到一比四。
所以，我的房子不僅有增值外，我的租金收入，同時因匯率升值（目前是10%以內）
，而增加些許的獲利能力。
看凖時機點...真的很重要，至於二年以前日本匯率很強的時侯，那就真的賠很多在匯率上
，所收來的租金，拿來補一點損失，有獲利的真的不多。
不過話說回來，沒有售出那來的損失呢？
我的經驗，日本東京都一帶的房子，真的比台灣還便宜，特別是二手屋，租金的實際利回又不錯
，完全不用，買不必要且貴貴的公設，就以室內實際坪數為銷售坪（牆心計算）。
購屋的風險，並不是完全沒有，參考如下：
1.匯率，它是雙面刃，真的要注意換匯的時間點。
2.日本人真的不愛買房子（買賣不易），特愛租房子，又不愛搬家，這樣的人文真的與台灣不同。
他們租房子，不僅搬家費用很高，它們的習俗還要包紅給房東，感謝房東租他房子。
另一方面，待租屋還有高峰期1~4月在學生畢業前，在這時間外，就真的待有緣人了。
3.話說回來，日本的房子自二十多年前的高點到現在，仍處於腰斬再腰斬的情況，大部份的房子，
只殘餘土地價值的情況佔大多數。
4.近期海外資金大量避險，不少跑來日本這買房，因為匯率及租金收入，算是很好的投資標的。
特別是大陸人士，下手之快好地方的物件，幾乎是一出來就～秒殺！
造成房價有小漲一點，這樣短期的人為炒作，好壞請自行評估。
5.二手房，裡面有住人，是不能進去看房的，裡面長怎樣，無從得知？ 即使你買下來，一樣是無權進入。
6.一樓及頂樓的物件，別碰一樓店面除外，這種物件都是價格很便宜，日本又不愛住及買的，未來脫手會有影響。
ba03 wrote:
基本沒限制,只有貸...(恕刪)
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