hblanyard wrote:
2009 我在美國法拍公寓 4萬美金就可以標下一間公寓 目前租到900多美金
300萬美金 那時後 在san francisco 可以買80間........ 香港果然貴
一般美國房屋建材與香港不同。所以美國房屋折舊比較高。
除非有特殊性不然、美國買地段之外還要看房屋建材與設計來決定保值性.
香港越貴越保值
rivegauche1979 wrote:
交易印花稅３倍 +...(恕刪)
印花稅是23.5%,建商回贈一半
rivegauche1979 wrote:
租90k可能稍微勉...(恕刪)
這個地方不算是商業區,我倒是覺得有點像都更的舊區,其實附近蠻多外國人出入的,走路到西環晚上很多酒吧都外國人
租金就差不多大約70K左右
dittochiu wrote:
最近看MOBILE...(恕刪)
的確01錯亂文很多,但我的不是喔,另外我之前問的問題跟我投資有關係?
kimi8855 wrote:
中了頭獎 這些疑問...(恕刪)
哈哈,這種太難了
Brian Wang wrote:
的確看起來不是傳統...(恕刪)
你說的沒錯,但是因為近中環,外國人真的不少,有外國租客最好,我之前有房子租過給外國人,
交還給我的時候真的很乾淨,不用打理就直接可以再租出去了
hblanyard wrote:
樓主果然實力堅強 ...(恕刪)
其實這樣的能力,在台灣很多人都有的,只是大家都很低調就是了
rricc888 wrote:
看香港的財經新聞就...(恕刪)
這個問題倒是只有近期內會有影響,中國大陸長遠來說還是走上坡的,所以我是沒那麼悲觀
另外以我的經驗香港每一次有樓市調整建才會推出更多的優惠,
其實這時候就是機會了,因為香港房市向好的時候,買新建案都會虧錢,建商賺飽飽,
不會留好康給買家,只有調整期買才有機會取得多一點~
再加上這樣的調整是因為二手持有人資金能力雄厚而造成的
因為近這幾年間香港人買房多數首付都是30%以上至50%
以及主要是買來自住,所以不會因一時調整而降價,
因此反應新建案的購買力很強,
"很多新建案一推幾天便可買6成以上,而絕大部分都是香港人在買"(我仲介說的)
這個我相信的原因是因為我去的時候人山人海,而且大多看來都是香港人~
skkaio wrote:
75K (港幣)也...(恕刪)
是的,租金就差不多70K左右
香港銀行能估到這樣的價錢,一定是有他道理的~
長期求過於供,這是很大的原因!
別的不說,非本港居民要付上雙倍印花稅,持有成本遠比本港居民高.
在同一社區內的房子,租金水平相似,年化報酬率低於本地居民所買的房子.
在同一社區內的房子,售價也相似,投資報酬率遠低於本地居民所買的房子.
以市場競爭力來說,不管要出租,或者是出售,先天上已屈居劣勢.
以達成同樣的報酬率來說,本港投資者可以較低的租金與售價出租與出售.
香港多數房子都是只有地上權,無土地所有權.
太古城是香港知名的屋苑,少數有999年地契的屋苑,似乎也挺不住.
不過,能拿出HK$2500萬來投資的,都不是泛泛之輩,也都有相當的評估才是.
上週的新聞,港府持續打房的決心仍然不減.
http://www.skypost.hk/港聞/新聞頭條/20151211/001/%E6%A8%93%E5%B8%82%E6%AD%A5%E5%85%A5%E8%AA%BF%E6%95%B4%E6%9C%9F%20%E7%89%B9%E9%A6%96%E9%87%8D%E7%94%B3%E7%84%A1%E6%84%8F%E6%B8%9B%E8%BE%A3/198648
【晴報專訊】財政司司長曾俊華表示撤辣招要視乎市場四大因素，惟特首梁振英本周二重申不會「減辣」，又指政府沒有責任保證樓價只升不跌，強調政府繼續通過增加土地供應解決房屋問題。
特首梁振英本周二出席行政會議前表示，政府的責任是通過增加土地和房屋供應，以解決市民住屋問題。這問題是因過往樓房供應不足，及有外來需求、炒賣等，出現較嚴重的供不應求情況，故未來會繼續採用「雙辣招」遏抑外來需求、炒賣需求和投資需求，繼續增加土地和樓房供應。
梁振英又呼籲，社會配合政府的土地和住宅供應計劃，因在增加供應過程中，政府遇上司法覆核，影響約1.4萬個出租公屋單位的工程延誤，未能如期動工。他重申，政府非常重視「住」的問題，這個民生的大題目，政府是下了決心去解決的。
梁強硬應對樓市 監察走勢
綜合官場多個消息都認為，房屋政策是特首梁振英競選時的主打政綱，現在才剛見樓價調整苗頭，距離撤辣招相信還遠。有官場中人指，梁振英在樓市問題上，一向是強硬派，曾私下坦言，無人批評今屆政府在樓市問題上有官商勾結。
另一高官則表示，政府一直密切監察樓市走勢，包括關注發展商手上有多少貨、出貨速度等，政府在供應上全力覓地，要面對司法覆核，地區上又有阻礙。他認為樓價剛見下跌苗頭，雖較多人說是轉角位，但仍未能百分百確定。至於會下跌多少，各方有不同預測，有些人估計未必會下跌太多，因此不可能在短期內撤辣招。
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加息陰霾 太古城兩房劈230萬沽
10月二手樓價 19個月首跌
http://www.mobile01.com/post.php?mode=reply&f=356&t=4646009&u=2746937&p=3
【晴報專訊】10月二手樓價按月跌1.11％，是近19個月首度錄得跌幅。隨着加息勢頭逼近，打擊業主持貨心態，市場接連錄得劈價成交。太古城一兩房單位，一個月內急減230萬元求售。學者料樓市大瀉機會不大，但預計明年續下調5％至10％。
鰂魚涌太古城冠天閣一高層、593呎兩房單位，業主為投資客，持貨六年用作收租，至上月初轉租為售，叫價1,180萬元，其後調整至1,050萬元，近日最終以950萬元成交，累減230萬元，減幅為19.5％。
中原區域營業經理趙鴻運形容，業主是「割愛」求售，「業主知想快點賣出，就要有個較吸引的價錢」，成交價較半年前市價1,100萬元，跌達14％。他指目前太古城有417個放盤，當中一成業主願減價，「主要受加息的心理影響，因若加0.25厘，以30年還款期為例，每100萬元供款增200至300元」，直言看淡後市，成交會持續萎縮，預料本月僅單位數字成交。
http://www.thestandnews.com/%E5%8F%B0%E7%81%A3/%E6%9C%B1%E7%AB%8B%E5%80%AB%E6%8C%87%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E7%A7%BB%E5%B1%85%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%BF%80%E5%A2%9E-%E5%8D%81%E5%B9%B4%E5%8D%87%E9%80%BE%E5%9B%9B%E5%80%8D/
首名訪港的在任國民黨主席朱立倫出席「台港論壇」期間指出，台港兩地交流日增，港人移居台灣的數目在10年內激增四倍，至過去一年的7600人。他又指香港充斥內地旅客，導致生活擠迫，令港人喜歡到台灣旅遊及定居。
香港電台報道，身兼台灣新北市市長的朱立倫表示，香港人搬到台灣居住的情況愈見普及，由10年前的1600人，增至過去一年的7600人。按此計算，增幅接近四倍。朱立倫認為，台灣吸引人的並非是風景，而是慢活的生活態度。他又指台灣的優勢在於人情味、對人關懷，以及重視青年人及長者。他表示，台灣成為宜居城市，強調錢夠用就好，賺錢並非目的，把錢用在最適當之處，是台灣最大的改變。
朱立倫又發現，去年到台灣的港澳旅客有125萬人次，比前年多了一成八，比十年前多了大約90萬，反映兩地交流越來越密切。他認為香港有太多內地旅客，令港人認為生活太擠逼，令到不少香港人喜歡到台灣旅遊及定居。他引述數據指，香港每年旅客達6000萬人次，其中大陸旅客佔4000萬，而台灣去年旅客人數只有980萬，大陸旅客佔不足400萬。
他又指，開放旅遊「不一定所有人都獲利，做生意的很開心，民眾不一定開心」。他舉例指台東一棵大樹因金城武廣告一炮而紅，成為景點，吸引大量旅客慕名而至，結果當地居民卻氣得把大樹砍掉。
朱立倫是次訪港前，已先行到訪新加坡，他將會與特首梁振英會面。
連結：蘋果日報
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