fivesharp wrote:
推~內行人!!這種...(恕刪)
建商給的是安全值
謝謝！
primary9 wrote:
室內坪數才有 1:7 以上
天啊怎麼那麼多
我這邊跟我說
全部人的平均可以換到
室內23坪+公設和車位13坪=36坪
我土地好像8坪，權狀30坪
都更最怕碰到這種，"別人怎麼分那麼多，為什麼我們分那麼少"，
如果有去追問原因那還好，
如果因此說建商在坑殺他們，那真的就有的搞了。
PS. 2樓是自辦都更，就是有某地主跳出來主持，
把原本建商的工作(整合地主，找營造廠...)包下來自己做，
所以房子造好不用和建商分，全部都由地主們來分，
所以可以分的特別多。
primary9 wrote:
我們這邊有好幾棟房子要作都更
現在遇到一個問題
假設室內坪數都一樣
可是有的土地持有坪數有差0.5坪
多這0.5坪，以後大樓蓋好後
可以換到多少室內坪數呢？
謝謝
都市更新原本是美事一樁，但礙於少數人的貪心，都更案例大多是破局收場。
實在是不想潑樓主冷水，但有些相關法令還是要跟樓主做個說明。
如果你的住家是在104年以前就送件的也許就不適用，如果還沒送件？就要三思了！
內政部研議容積獎勵回饋方案：大意是給你獎勵之後，政府就要抽成回饋！
回饋的獎勵，政府就拿他來當出租國宅，不同以往任由地主與建商分食！
這訊息說穿了就是以前你的老房子都更，分回的房產產權清楚，全屬大樓全體所有。
而在這之後才送件都更的就不同了，政府也要分杯羹，要求地主回饋給社會做公益。
想想看原本可蓋高級豪宅的條件！一下變成出入混雜的出租國宅？房價當場對半砍！
要都更就快點，再慢慢凹，我看大概也沒人要玩嚕！純建議提供參考 ~
說句白話點，都更已經沒有那麼好康了啦！
內政部調整容積策略
整體住宅政策
咪汪 wrote:
小妹很清楚的寫明我們是 自辦都更，不是跟建商合作的。
抱歉讓您誤會了，因我們尚未掛件成功所以不便公佈資料，
若想要我們這區的自辦都更的資料可私我，我可寄給大家參考。
依妳的情況尚未達送件門檻，也就是說連 "事業概要" 都還沒是嗎？
既然連 "事業概要" 都還沒成形？妳的1坪土地換7.2坪根本是在畫大餅！
一般有成功而且已經交屋入住的都更案例，1坪土地約換回3.5 ~ 4.2權狀坪就要偷笑了啦，
這是舊的獎勵容積喔！更何況妳們都還沒送件？這會適用到 "新法規" ！政府也會分杯羹，
妳就自己再減掉些吧。預祝妳們能夠整合成功！
PS : 正確的算法要 "事業計畫" 容積獎勵都申請成功後才有標準數據，在此之前都是畫大餅。
咪汪 wrote:
要有一位超熱心無私的鄰居，不畏初期整合的困難，初期自掏腰包，挨家挨戶講解說明。讚
一開始就說清楚講明白，絕不讓建商介入，就是要自辦都更公開透明，把大筆利益全留給地主。飛吻
目的就是要把他50年以上的老家重建，也要讓周圍40-50年以上的老房重建，讓大家一起受益。
小妹很慶幸有這位鄰居大哥帶領著我們已2年，目前已訂於12/31前要送事業計畫書給新北市政府掛件。加持
我們的建築規劃尚還符合6%銀級綠建築的獎勵，所以換回的室內坪數才有 1:7 以上讚
政府已修改法令認為綠建築是應該的，明年開始政府就沒銀級的6%綠建築獎勵了翻桌
PS、因為我們是自辦都更所以未來的建築、銷售成本一切支出都是所有的地主共同負擔！
建議妳要在網路留言回應，就要把話說清楚，否則妳這種留言就是在誤導大家。
一. 妳先說可換1:7以上告訴別人訊息！
二. 後面再來個自辦都更？{建築、銷售成本一切支出都是所有的地主共同負擔！}
樓主就是有疑問才開版找答案的，妳還用這種方式回應？真是被妳打敗了 ...
妳怎就不用白話點說勒？妳直接告訴大家這1:7是地主獨吞，營造廠要蓋房子的錢都還沒扣掉。
如此回應不就清楚多了嗎？乾脆我 "雞婆" 來幫妳整理一下好了！
1:7 <- 是地主所有容積獎勵全部獨吞，房子只是一張紙畫的而已，因為沒錢蓋。
1:2.8 <- 是找到特貴的廠商四六分，地主分四、廠商分六，能換回2.8權狀坪。
1:3.5 <- 是找到一般的廠商五五分，地主分五、廠商分五，能換回3.5權狀坪。
1:4.2 <- 是找到佛心的廠商六四分，地主分六、廠商分四，能換回4.2權狀坪。
自辦的也好，建商辦的也行，妳忘記蓋房子需要費用嗎？別把自辦都更神話了，最終還是一樣！
PS : 共同負擔 <- 專有名詞可能有人聽不懂，白話說法就是 -> 蓋房子的錢還沒扣掉啦！
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