小麒 wrote:
問題大概是這樣的房...(恕刪)
建議你一個想法。
以房屋700萬去假設。
去銀行貸款560萬(80%)
請雙親贈與440萬給你(要去辦)
明年在贈與120萬
再去辦買賣。(你在出140萬)
jumax 大大
那請問設定 有費用 有上限嗎?
設定是不是就要 請哥簽本票?
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tsai5059999 大大
法院有公文 絕對查的到
Q: 想請問 我可以透過甚麼管道查詢呢???
有無民間貸款
A: 他說沒有了 但他的話真的無法相信
三天兩天就一個洞
銀行 再多也是扣1/3 不會再多!!
Q: 我擔心的是 這樣是不是一樣繳不到本金 而利滾利呢???
我知道 對另一半很不公平
但我也會適可而止 當然是以我們兩個生活與未來為主
但目前我必須 也想保住 這個阿嬤的房子
也保障母親 的住所
A:有的我現在也透過朋友在做代書的 為我找尋解套的方法
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redtigertw 大大
A:但父母兩人 手上現在 根本沒有錢可以給我
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barry52 大大
是我爸跟兄 兩個一起跑去借的
我已經將房契地契 收起來了
Q: 這裡請問 是不是也沒有 我爸再去辦一下就有了
辦這些東西 很快嗎?
可是過了這次 我就是害怕還有下一次
所以才有過戶的打算
我也跟他們說 下一次 就等著 給別人或是 賣房子了
是啊 我也想不出來為什麼要弄一個洞給我跳
Q:想請問 我的問題 7 如果不管 以後用繼承的 哥哥有欠債 但他放棄繼承
銀行或債主還是可以 扣押這個房子 去抵債嗎??
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阿湯哥大大
大部分是被哥哥拿去還了 有沒有還我們也不知道
老爸也有一些卡債 但那是好幾年前的
因為爸爸的退休金 早被吸乾
謝謝 Again ~~~~~
小麒 wrote:
............(恕刪)
是欠銀行卡債?? 應該可以去聯徵中心 寫 親友代償
之後 就不會有銀行借貸給父親或 兄長!!
法院有公文 是個資問題 同樣的就是請兄長去聯徵中心調資料可以看得出欠多少!!
聯徵中心在台北 外縣市可以上班時間去郵局幫忙代辦!!
只要她肯配合你心裡才有抵!!
如果是用房子去貸 肯定有保證人問題 50多萬 我想不難解決!!
還有扣1/3 除非金額很少加上她肯願意去兼差上班 都可以還清!!
幫她還 表示她將來沒房子可繼承 還是只要還清還是可以繼承??
對她也不公平!! 如果我是她 也要妳再拿出錢來!! 沒那麼簡單!!
講難聽的 2兄弟 她也有一半的分
再笨的哥哥 也懂得 自發圖強!!
還不用你擔心!!
第一.先去地政作抵押設定，跟銀行借款50萬，抵押設定通常會乘以1.2~1.3，因此可以再設定債權以你或妳母親的名子最好總設定金額大於房子價值(市價)
第二.二等親買賣國稅局與稅捐處會查資金來源與流向，以避免假買賣，因此先去問銀行可以貸多少房貸(基本上買方無信用不良應可貸到七成)，其餘自備款部分最好是你自己本身的存款(國稅局不接受私人借貸的自備款，比如跟阿姨或長輩借的錢會認為是長輩贈與你的，要去報贈與稅)
第三.房子買賣過戶所產生之費用有
1.土增稅(自用或一般差4倍)
2.契稅
3.印花稅
4.過戶規費
5.代書費(建議給代書辦)
6.房貸設定費
7.房貸手續費
8.房貸火災地震險(每年繳)
9.房貸借款人壽險(幾乎是必綁的)
以上，如有不足處請洽各承辦單位洽詢
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