以自備款角度來說，買房有5%~9%投報率是有可能的 (第3頁)

晴天心情
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樓主

2015-09-18 0:51

風隼 wrote:
意思就是投資有風險...(恕刪)

按時繳房貸就不會被法拍，房子還是在。

文章重點不在房價漲不漲，沒提到房價下修變負債，也沒提到一年後房價漲10%加上7%投報率就賺17%，那不是文章要表達的重點。

你當然可以把重點擺在房價波動，那又是另一個層次，那跟我所提的7%就混淆，7%投報率就沒意義了，因為主要是在價格。

文章的重點在於160萬買房，N年後原價800萬賣出，投報率是7%，無關房價波動。

E.TTsai

E.TTsai
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22樓

2015-09-18 1:09

晴天心情 wrote:
文章的重點在於160萬買房，N年後原價800萬賣出，投報率是7%，無關房價波動。

投報率7%的定義是什麼你先去搞清楚，
看不懂為何你一直在鬼打牆?

大家都發達

大家都發達
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23樓

2015-09-18 1:52

第一：你這個系統到要還本金的時候，房租是不足以支付房貸的
必須要有另一筆資金投入喔~~用160當基底算投報率很怪
第二：修繕成本沒算到
第三：稅金沒算到
第四：你確定利率可以永遠這麼低嗎?
第五：1X年後還能租這個價錢嗎?
以上~~投報率很難說喔~~

sean8323204

sean8323204
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24樓

2015-09-18 2:27

A*Man wrote:
你該找的是400萬台...(恕刪)

本日最佳解，實際上確實是如此操作

aloha

aloha
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25樓

2015-09-18 4:34

晴天心情 wrote:
假設自備160萬，...(恕刪)

你假設上排除一大堆對自己不利的東西來斷定有7%的回報率。

那我也可以假設160萬買股票，每天一定漲10%，一年後比郭台銘還有錢。

兩個都有可能啊，不過機率比被雷每天劈還小，你有看過只漲不跌的股票？

我也沒看過有保證拿到兩萬房租，房東居然其他成本都沒有。房子肯定有人租2萬？房東不用交稅？房子不用算折舊？

joeycyc

joeycyc
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26樓

2015-09-18 4:47

A*Man wrote:
你該找的是400萬...(恕刪)

很多鍵盤空空只會壹昧看空，連買房經驗都沒有當然不懂包租公跟置產客的實務經驗啦

800萬的房子租金2萬很難嗎？果然是沒有實務經驗，不但有還有沒裝潢就簡單傢俱擺壹擺的呢。

otlwu

otlwu
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27樓

2015-09-18 5:34

晴天心情 wrote:
假設自備160萬，...(恕刪)

你還沒有把折舊、稅金、修繕算上去

wtwua

wtwua
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28樓

2015-09-18 6:30

樓主文章中好像沒有提到稅這個字。

租屋所得不必繳稅嗎？我只是好奇。

clozapine

clozapine
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29樓

2015-09-18 6:36

ssiou wrote:
哪裡找800萬的房...(恕刪)

400萬的房子可以租1.7萬回報你

饅頭

饅頭
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30樓

2015-09-18 6:44

十多年前台中市10出頭坪套房一間50萬
包給房仲出租一個月4500
隨便都有10%
那真是個買房的美好年代
現在該區套房破百
租金5000……囧rz
但不管怎麼樣~
以投資的角度來說套房還是比公寓好賺多了
要處理也方便多了
對小弟來說沒有租不出去的問題
只要比附近便宜個5~10%就很好租了
當然地段很重要~如果買在鬼地方
那再便宜都租不掉
至於電梯大樓10年前租金不到一萬
當初要價280萬~投報率還不到5%呢
現在當然就更低了…囧rz
租房子有這麼好賺？
我相信要嘛是特例！要嘛就是自欺欺人！
這世界上哪來這麼多黃金路段！
PS:
小弟真的無法瞭解台北市的房價…囧rz
中南部的生活真的是輕鬆如意啊！