請益-台北市與新北市合理房價 (第3頁)

Johnny_depp
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21樓

2015-09-04 13:45

Johnny_depp wrote:
歐那好豪宅排除...(恕刪)

其實道理很簡單

北市買房不用看趨勢，真的不用

會跌價的，跌幅高的，代表物件保值性不高，不是物件差，就是location 差

這種您大概也不會想買

跳樓斷頭拍賣的那種案例一定會有，但都是極少數個案

北市熱門住宅區域 (非豪宅類) 持有人的底子幾乎都太厚了

另一個評估差異在於，我們大部分談論的應該是北市中古市場，這才應該是北市房市交易的主要量能

北市新成屋市場太少了，價格都是芭樂價在開，假設開了在打個八折成交，這種指標說實在意義不大

B180w246

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22樓

2015-09-04 14:47

五年沒1折也3折有了，安啦！一定買的起

EVO 3D=>One X=>M7=>One Max=>E9+=>ZE550=>ZE601=>Z3U

中原一點紅

中原一點紅
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23樓

2015-09-04 14:48

Johnny_depp wrote:
Johnny_dep...(恕刪)

千萬不要以為新成屋成交行情與中古屋無關 sorry

其實整個房地產行情都是連動的

我個人是這樣觀察
新成屋成交價格*70%（+/-20%）=電梯大樓
新成屋成交價格*50%（+/-20%）=中古公寓

我也同意老房屋主的心態就是：「這房子如果賣掉價格太便宜，我也買不起同區域新房子，不然就是要買到市郊/偏遠地區，否則居住面積只會越變越小。」，接著就只能抱著老房子等建商來談都更，然後又因為條件太硬談不下來就只好擺爛，最後就是多名子女持分繼承，然後無解閒置養蚊子

過幾年政府主計處還會公佈說：「台灣人自有住宅率世界第一（85%）」、「台灣人平均每人財富750萬」，繼續吃你豆腐，皆因為你有繼承這戶與兄弟姊妹們一起「共同持分」的不動產；不僅不能有效利用，一方面要繼續跟人租屋居住，另一方面卻還要每年繳稅給萬惡政府，然後政府還會以「公告地價調整接近市價」等理由年年加你稅金

小摩星

小摩星
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24樓

2015-09-04 14:59

台北市7-10w/p

新北市5-8w/p

價格合理了~可以出手

STHuang79

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25樓

2015-09-04 15:01

如果五年內陽明山火山爆發，我相信北部房價都會很便宜～

豪哥大

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26樓

2015-09-04 15:11

赤鍊鎖金手 wrote:
lag?log?鍵盤...(恕刪)

以前數學..log arc in
沒關係錯了改就是
至於健保嘛~有繳錢就用囉沒繳錢就不用
台灣連外勞瑪利亞都可以用了
不知你那麼酸是在酸什麼?

9/3閱兵觀後想來如果明年翻臉問題就解決了
屆時大家不管志願還是強迫都要移民
這問題上護照多的煩惱多點護照少的煩惱少點
只有一本的大概只有烏魯木齊跟拉薩兩個選項
至於有沒有選擇自由我就不知道了 ^++^

zara123

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樓主

2015-09-04 15:13

violeter1017 wrote:
沒有所謂"合理的房價...(恕刪)

我不贊同你說買的起就是合理價。
一樣的總價，跌幅出來，原本只能買新北市，可能換台北市，
原本只能買三房，變買四房。

我不是什麼大戶，但我只想要把我有限的現金利用最大化。
不願買在高點當傻子。

Johnny_depp

Johnny_depp
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28樓

2015-09-04 15:18

中原一點紅 wrote:
千萬不要以為新成屋成交行情與中古屋無關

這我更精確的說法是，台北市的新屋跟中古屋早就脫離連動關係了

自己看看熱門住宅區的新物件跟中古物件差異的倍數已經不像早期那種算法了

我家旁邊那棟號稱 1P/230 萬，區域其他各種類型新物件大概是130 - 200開價，地點稍不好的新物件大概是70-90

這區域的中古房屋交易，從來沒有在拿新屋開價來當拉抬指標的，完全是兩個市場

早期房地產確實有參考數據，目前其他區域可能也還有，但北市早就脫鉤了，因物件類型完全不同

新物件全部都是大坪數豪宅，不然就是捷運小坪數，中古市場都是中古華廈及公寓，跟其他外縣市的傳統區域模式完全不同

wobile=.=p

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29樓

2015-09-04 15:30

hsubruce wrote:
因為台灣人說抗日的時候，我剛好是日軍。
這叫我怎麼慶祝。
只剩國民黨自己慶祝了。

樓上叔叔來你家你也叫爸爸～

隔壁伯伯來你家你也叫爸爸～

採花賊看上你媽摸進你家你也叫爸爸～

世界和平就靠你了！

lssom1216

lssom1216
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30樓

2015-09-04 15:32

台北的房價已經沒有合理化的空間了
研究房地產不要只看台灣的房地產
日本是很好的例子可以看