菜花龍 wrote:
樓主可不可以幫我試算一下這個案例會虧多少，謝謝！
買一間35坪、總價420萬的二手屋，頭期款94萬、房貸326萬、貸款
利率2.5%試算下來，出租1萬/月，20年要付出的成本？
月租1萬, 年收12萬, 房價420萬, 投報率只有2.86%. 而且這是沒有空租期, 不算房屋修繕的理想情形. 加上房子每年的房屋稅, 地價稅, 房子可能有閒置期, 招租貼網路也有費用. 房客搬走要油漆清潔. 裡面附的家具損壞要淘汰, 水電故障要維修, 屋子久了不幸漏水的話要花大錢抓漏, 扣掉這些潛在成本, 投報率也許不到2%了.
326萬貸款, 利率2.5%, 一年利息就要8.15萬了, 而且貸款每年也還要繳火險地震險. 房租光利息其實就吃得差不多了, 本金就要房東自己出囉.
若是這個房子你看好日後還會再漲則可買, 如果不會漲反而是逐年折舊的話就千萬不要買. 歹勢我不是樓主, 閒閒沒事來練打字.
