車位被登記為公設 (第3頁)

來聊
個人積分：1137分
文章編號：57240389

1137分

21樓

2015-08-28 17:35

我的也是88年前建造的大樓,也是沒有車位獨立權狀,但是你簽約應該會有一本"不動產買賣契約書"裡面，車位應該是掛在"共有部分隨同主建物移轉"的建物持分裡。
然後車位憑證有好幾種可以勾選,如管委會車位證明,停車證,最近一期繳費單據,起造人車位使用證明,全體住戶分管協議書,其他。
我的契約書是勾選近期繳費單據,我的車位是有清潔費的。
打電話問你的代書,你的是哪一種,他會請你的仲介去了解或要如何證明。
像前面大大說他的謄本有註記車位，我的就沒有。
但我們大樓其實管委會也有註記車位，可也是不給證明的。
雖說沒有獨立車位證明,但是我們這棟樓買賣還滿頻繁的。

來聊

來聊
個人積分：1137分
文章編號：57241735

1137分

22樓

2015-08-28 19:52

樓主這樣的情況很常見...(恕刪)

有問題請教版主，私您了............

做爽的

做爽的
個人積分：9分
文章編號：57242813

9分

樓主

2015-08-28 21:36

非常感謝各位大大的回覆！我是跟小綠買的，代書跟我說有些老房子就是這樣。而我的公設比確實是出奇的高（4x%)，與大大說明的情況是一樣。而買賣契約書上確實也有註明了包含平面車位。

另外有大大提到管理費中含車位坪數也是非常重要的提醒，因為小綠說管委考慮開始收車位清潔費了。如果我的管理費坪數已包括車位坪數，再加收車位清潔費確實有很大爭議。

我會按照各位大大的建議設法讓社區管委同意在管理費收據上加註含xx車位清潔費。

may313

may313
個人積分：2445分
文章編號：57245041

2445分

24樓

2015-08-29 1:02

THE666 wrote:
大部分的車位都是登記為公設的啊，
除非他有獨立權狀，有獨立權狀的車位只佔少數。

公設內的車位又分2種，
一種會登記幾號車位，一種沒有(這種國宅最多了)，
後期的房子幾乎都會登記幾號車位。

車位種類相關資料...
http://www.land.chcg.gov.tw/mediafile/fdownload/824/977/2012-12-28-18-24-45-977.pdf

感謝！

但對我來說至少一定要能有證明所有權或使用權明確證據才可以（像是前面網友說的驣本有註明之類的）

我實在是不想出了事還要跟人在那裡“花來花去”

嘻噹噗嚦嘶

嘻噹噗嚦嘶
個人積分：21分
文章編號：57285365

21分

25樓

2015-09-01 12:49

ldj wrote:
樓主這樣的情況很常...(恕刪)

這位大大講的正確

10多年前中古屋不會有車位編號/建號

代書一定懂這些,你問代書最清楚

我跟樓上買車位時,也是從公設裡面撥出坪數給我

沒有車位編號沒有車位坪書/建號

只能比對整個社區有格局一樣/有無車位=推算出車位坪數與地坪

過戶車位坪數與地坪,管理費一坪假設50元

你等於多繳了車位坪數的管理清潔費

如果你擔心可以比對社區格局一樣沒車位的謄本

嘻噹噗嚦嘶

嘻噹噗嚦嘶
個人積分：21分
文章編號：57285402

21分

26樓

2015-09-01 12:53

做爽的 wrote:
非常感謝各位大大的...(恕刪)

有時我遇到約15年左右房子

第一會試算公設比,過高就有可能有車位

看你們社區怎麼處理車位清潔費

我家是依照原坪數(不含車位)

車子另外加收300清潔費

有些是換算坪數不加收清潔費

有問題就請教代書,網路很多是錯誤知識,問網路不如問專業