porkgood wrote:
題外話：
去年我另個同事在台南賣一間房子
對方開出價錢已超過底價4萬, 而且下握權了
房仲一直都沒跟我同事說, 途中一直叫買方再加價
後來我同事用line套他的話才發現這件事
結果把line拍下當證據直接跟對方解約換別家家賣
成交地點在台南 898w 售出...(恕刪)
所以說,房仲會讓大家對他們有不好的看法,不是沒有原因的 ~
曹子健 wrote:
結果房仲昨晚連絡我退斡旋 房仲表明 屋主想要一坪賣40W 大該是16XX左右
房仲希望我在加價到15XX在斡旋一次 跟我說有5成的把握 把屋主約出來談談+- 就有機會成交
我賣過也買過房子,仲介手法都很相近,隱藏真實情況而盡量拉高買方出價,壓低賣家成交價
我覺得仲介說屋主要16XX,這裡面應該是包含4%仲介費外加預留一點給你最後殺價的價格
屋主想實拿底價應該在1500-1530左右,我覺得你就出1510,如果約出來談最多加個20萬以內,讓仲介去壓低賣家實拿和仲介費,因為你成交後還要再付2%買方仲介費約30萬
在現在這種房市低迷風氣下,如果還用去年高點的實價登錄價去買,實在該打屁股,況且實價登錄如果當初是投資客買的,有可能會假登錄高一點來誘騙之後買家出高價
曹子健 wrote:
最近在591看上一...(恕刪)
反正自己心中有最高值 如果在預算內 就出手 超過你的預算或心中的價格 就退吧 反正房子多的是 不過可以的話最好趁年底前出手
不然就要等大選前後了 個人覺得這兩個時機比較好 其他不敢說
有時候看01上的板友真的很可愛 仲介吃案子 你以為這是汽車嗎 隨便貸款就買的起... 雙北的房子自備款大概最少兩百以上
哪來這麼多兩百... 又不是兩百塊~"~
仲介就是要成交沒錯 我們工作就是議價跟調價 有些人還真的以為 現在隨便出價都超出屋主的底價含4% 如果五年前我可以跟你講 真的有 這三五年來 沒看過...
真的想成交還是要一直去議價 再跟買方調價 不然差價每次都兩三百萬 是要仲介自己貼喔...
歡迎有興趣陪我去帶看的板友們 我會先準備屋主簽的底價 跟開價給你們看 再讓你們自己聽買方出的價格 保證精彩兼高潮...
(基本上這已經是我們工作之餘的樂趣 聽客人出價還有嫌房子這不好那不好 買方玩黑白臉 哭窮沒錢買房子卻不貸款 屋主不及卻借三胎 基本上仲介說的話不能信 屋主跟買方的話也不太能聽...)
隨便說個昨天的例子 地點:文山區社區電梯大樓 坪數:40坪內含坡平車位 屋主開價原為1980
因屋主急售 一路從1980變1850再改至1750 屋主底價1610(未含服務費) 結果自住買方出價1400...
該屋銀行鑑價為1650(視買方還款能力可貸款七至八成) 以實價登錄平均值來算也是1650正負50萬
敢問各位專家及前輩 該去給屋主罵 還是給買方罵好呢!?
跟賣方說 他會說我們殺低低的給投資客買
跟買方說 他會說你們服務費收太高 少收點就成交了
內文搜尋
從 APP 打開
X