泡沫來了？建商撐不住了？150家建商『擺爛』不繳貸款…『斷頭』法拍爆量

Sunnycat40 wrote:
2015-08-17 14:58 by Sunnycat40

大建商口袋仍深
由於目前資產遭法拍的建商，大多沒有知名度，很多根本從未推案；台中不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，應該是一些業外人士，包括醫生、傳產業者；先前見房市景氣好，合夥開建設公司買土地打算推案，但景氣急轉，房市不好，大家不想再玩，擺爛不繳貸款，才會讓建商法拍案件大增。
他表示，實際上，大多數正牌建商口袋都很深，目前土地市場也還沒有出現拋售情況。
受房市買氣持續低迷影響，法拍案件今年有增多趨勢，法拍業者寬頻房訊分析債務人，發現建商名下資產遭法拍案件增加最明顯。今年至8月5日建商資產名下資產遭法拍案件多達322件，比起去年同期201件大增逾六成，幾乎已追平2013年全年的348件。
進一步分析，建商資產遭法拍在今年6月以後明顯爆量，光是6月一個月就有65件，7月、8月也持續爆量，合計達163筆，已占今年建商法拍案一半以上。以法拍物件總金額金額來看，今年至今達44.3億，也比去年18.6億，整整多出了一倍以上。
寬頻房訊表示，依法院公告，今年建商資產遭法拍原因主要為「拍賣抵押物」、「清償債務」和「給付票款」三種，其中拍賣抵押物，主要是建商未按時繳付貸款，銀行向法院聲請查封拍賣；清償債務，為建商一般欠債；給付票款，則是開票給客戶或包商，但無法兌現。包商告到法院，名下資產因此遭拍賣清償。
寬頻房訊分析，央行近年緊縮土建融、地方政府嚴格審查建照條件，加上銀行近來紛紛調升利率，小型建商貸款不易、推案困難，無力支付貸款壓力加重下，導致資產遭拍賣。

浪漫狂狠亦仁亦俠 wrote:
一般而言預售屋是房...(恕刪)

pizzawaei wrote:
不懂為什麼一堆人要...(恕刪)

pizzawaei wrote:
不懂為什麼一堆人要仇...(恕刪)

浪漫狂狠亦仁亦俠 wrote:
一般而言
預售屋是房地產價格的先期指標
(類似期貨的價格發現)
法拍屋則是房地產景氣的落後指標
通常已經落後兩三季以上
當法拍屋，斷頭戶大增時
通常會有助跌的效果，
就像股市萬劍齊發的融資追繳
一開始先殺前景不佳的爛股票
當爛股票已經跌停失去流動性時
再殺前景尚可的股票
又這些前景尚可的又已跌停失去流動性
大家開始自相踐踏，不管好股票爛股票
只要沒有跌停的股票就會成為大家的提款機
如此惡性循環加速下跌，無一可以倖免

而房地產雖然也有此特性，但流動性更小
故亦稱不動產
當法拍屋大量出現，沒有股市的跌停功能
在有資金需求的人，只能追逐更少需求者(資金)
加上市場悲觀的預期更讓潛在剛性需求者觀望
更容易出現超跌的情形，繼續恐慌性的趕底

這也是央行為何要調高貸款成數和放鬆管制
因為一旦房地產的惡性循環一開始
市場氛圍會像滾雪球一樣很難讓他停止
會造成國家經濟的硬著陸，以後更難收拾
就像大家記憶猶新的2008年金融海嘯
巴黎銀行宣佈債信違約
結果造成美國房地產大跌，雷曼兄弟公司倒閉
甚至連最大的保險公司 AIG 收歸國有
以便度過危機並持續多年的 QE 政策

而一般人通常對這些訊號無感，總是在銀行
發生擠兌的時候才感到慌張
亞洲貨幣競相貶值及央行放寬房地產調控政策
已經需要有相當的危機意識
表示政府已經對出口，房地產情勢不看好
房地產沒有真正的空方或透過放空可以獲利的
那些背負貸款的自住者或投資(機)者
應該早已需要擬定對策來應對未來可能的情形
包括保全工作，增加現金流量，開源節流
甚至提早停損等等，以免雪球一滾動
可能會是半年一年兩年甚至更長時間的無量下跌
屆時是否有穩定的現金流量
來支撐這段時間的資金需求(貸款)

如果你只是要一個遮風避雨的家剛性需求者
你是否已經準備好頭期款或擬定累積頭前款的計畫
並評估萬一景氣像 08 年金融海嘯公司有沒有問題
自己是不是可能會被裁員，未來升職加薪的可能性
這些都沒有準備或評估，把房價罵下來
對你來說還是一場空

而投資或投機的人想必你在投資前
應該已經詳閱公開說明書，
請自行負擔應有的風險

房地產尤其是住宅(居住需求)
應該列入聯合國世界人權公約
怎麽可以拿來炒作及進行財富重分配
實業報國，增加人類精神和物質文明
才是王道，這幾年台灣的經濟偏離王道
終被貪婪的惡果反噬。(恕刪)

dragonlord wrote:
不懂為什麼不懂得晴天存糧的道理
幹嘛把現金丟進房貸裡面再跟大家說會被逼死...(恕刪)