勇於出價吧，芭樂價也沒關係，真金白銀的斡旋金拿出來，
仲介覺得有機會就會收，沒機會就會拒絕你，
但這樣至少讓對方知道你是誠意買方，如果真的有低於行情的物件出現，
仲介也會比較願意先通知你，
對於那些亂開價的物件來說，六折成交也不是不可能，
但如果你現在想買實價登錄的六折，自己去當仲介可能比較有機會遇到～
homewoman wrote:
感謝各位大大無私地...(恕刪)
homewoman wrote:
最近看了不少間房子...(恕刪)
我來回答你的問題吧~~
只要你去看房子仲介一定問你預算的問題(很多人也問過我這樣要怎麼回答)
很抱歉我是打死都不會說
原因是當你說預算1000萬..仲介往往但你看只需900萬就能買到的
甚至是帶你去看他認為1000萬的房子(這絕對是跟你有落差的)
所以我一直都是不說的..但又有很多人說那怎樣才能找到且買到呢
首先你應該有另外的手機號碼..避免如你文中所提一天到晚一堆人找你
再來自己在網路上看看實價登錄去抓區間...
雖然很多人說實價登錄有誤差...但我想它能提供參考的價值(至少有個八成)
然後就是看到喜歡的約仲介看屋
往往你在約的時候仲介就會先把這屋子的情形講給你聽
如果只是一律說好好沒問題...這種仲介反而要小心觀察
看完有喜歡後建議多看幾次..找長輩看看
畢竟人生經歷那是連錢都買不到的
之後出價就是看實價登錄然後抓個折數
以我自己為例...同社區上次成交價再少個幾十萬
我的理由是屋況比較差..這幾十萬是裝修需要(能完成我賺到,沒完成我自己要再補)
仲介聽到也沒理由再反駁說太低....
然後一毛不增的成交了
同樣的..因我是換屋
所以我也是賣家...仲介問我希望賣多少
我都先帶仲介看我的房子然後問說有沒有問題
每個仲介都說屋況很好沒甚麼問題
然後我就說不要問我要賣多少..
市場都告訴你們了
實價登錄多少就多少...
如果別人能賣到1000你只能賣到900
那是你能力差...因為你都說房子很好沒問題
當然在代看屋子時也是遇過很多在做夢的買家
明明實價登錄1000仍以為800就能買到的..
這時候其實仲介自己就會打發掉..
好幾個仲介都說有遇到..他們都會直接說...如果賣家願意賣800
我們自己早買了..不會有代看
因為低於市場行情了(這才是實話)
所以實價登錄是有參考意義的
但多少還是有落差..
原因在細節裡
至於後來買方運用很多小手段想壓低價錢
以及仲介為了成交與被買方小手段導致仲介費很少那又是另外一個故事了
買賣房子幾百萬幾千萬的
務必小心謹慎~~~
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