江須 wrote:
重劃區算是比較可以...(恕刪)
以前在鄉下或是郊區的店面
買三角窗的最好
因為超商很喜歡租這種店面
收租金一個月都有十多萬以上.....
但是近來超商策略改變
改成喜歡租大片空地(好停車)經營....
三角窗又變成沒那麼熱門了....
這點要稍微注意.....
嘻噹噗嚦嘶 wrote:
光看店面4000多萬~難以評估
店面有人潮,地坪,三角窗,有無市,種種因素影響價格
三角窗4000多萬地坪夠大,我覺得在行情
另外鹽埕區最近真的很夯~~
鹽埕房屋老舊大多剩土地價值,很多買人買來等!
10年前新灣區也是鳥不生蛋,眼光獨到的人就能賺到第一波
而第一波總是賺最多~相較風險最大...(恕刪)
新彎區其實並不好卡位...
因為政府跟企業財團在那裏所擁有的
都是大面積大單位的土地
就我所知光嘉吉飼料光擁有的土地釋出就要好幾十億....
一般人沒有能力吃下來
有機會接觸的就是像我們這種找老透天店面的....
但是開的也都是天價
沒有個5千萬以上很難有機會插手........
剩下的就是靠近前鎮區的小街或巷弄...
這種的比較便宜...
但是這種的店面後市有沒有發展或潛力
其實要看運氣
看看日後造鎮規劃與發展....
有時候光隔條街，繁榮跟落寞會差很多.................
現在這價格我比較偏向美術館^&^(大樓)
灣區商圈還未形成,等待未來輕軌,旅運中心開通
前鎮苓雅連接鹽埕區
有閒錢也許可趁早卡位(店面)
小瓜呆7770 wrote:
恩恩
買店面是買一個...(恕刪)
小瓜呆7770 wrote:
(略~刪~)......
利多不少....
但是也因為這樣
首先反應的卻是房地產，尤其是店面....
透天店面.........
<我的看法小小不同>
話說鹽埕區，我有著深深的地緣關係
雖然不住鹽埕~但幾乎每天「路過」也40多年了
雖然年紀還沒到"老年階段"~所以沒見過它繁榮(大新百貨/大舞台).....
卻一點一滴看著它的沒落(現在又再"稍微"爬起)
*它的爬起有大部分靠著"多家老店"(因網路、FB、電視、書籍介紹)
*有部分靠著駁二或是市辦活動(煙火、燈會)(規劃的很不賴!)-又引入人潮
*小小部分因為捷運(鹽埕埔站)-交通便捷些
**完全不感覺跟"新灣區"有什麼瓜葛(純粹是投資客炒新灣區的~"喊燒"到鹽埕~) (OS:滿好笑的)
鹽埕的店面一直就處於「不便宜」價位~ (開價更是不便宜!)
(我以前買在三多商圈(大樓)店面~也碰不得鹽埕(透天)店面!)
鹽埕價格本來就不便宜!我想原因不外乎—
(1)土地使用分區:
鹽埕為早先發展區域，商五/商四/住五/住四…….特別多(比例較高) ，所以相對價格硬梆梆
(2)土地持分多寡：
鹽埕多為"透天店面"......土地持分比例高! (土地成本高出建物成本很多!)
(3)土地持有人:
多為老一輩的，或是老一輩留下來的，拋出的量也相對少……
上述(1)&(2)，就足以影響鹽埕好店面的價格了
至於「利多」??只是疊高「售價」的工具……但不代表「成交」……
(任誰看到價格真的會嚇到了!!?) (os:欲售價不等於成交價)
近些年(房產起漲點開始)鹽埕還真的出現過不賴的店面+大地坪(我指有公開過的~且有自覺不錯的)
(1)大智路(5F透天/地坪4.50坪 ?)-成交3千多
(2)大智路/五福路(5樓整棟商辦/大地坪)—成交1.26E (當初只賣3300)
(3)五福路/莒光街(8樓整棟商辦/大地坪)—成交1.85E (當初只賣9000多)
(4)建國四路(10樓大樓整棟/大地坪)—欲賣2.5E (當初只買1E多)
(5)建國四路(舊建物+隔壁大地坪土地)—欲賣70萬以上/坪 (當初成交只有38.39萬)
(6)新樂街知名鴨肉店(透天店面)—當初欲售2400 (成交1450)
回頭看成交價或是當初房產未飆漲時，有些物件價格還滿不賴的!也些確是被炒高了!
哈哈哈~結論是看看就好!!
=要等到採蘋果or撿蘋果時期到才是王道=
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