哇西阿翰 wrote:
我主文有說也可能漲...
多花個幾百萬跟別戶晚幾個月買到的一樣...(恕刪)
你確定買得到一樣?
如你所說,可能漲,也可能跌
但跌了,你確定你還能買得到,不會被別人買走?
自住沒差的意思,其他人都講了,就不再重復了
你是買來自住的,你還在想獲利?
而且自住沒差,是指你在能力範圍內,既然你有能力買了,還在想差價?
那你手機是不是都一直在等跳水降價才買呢?
如果你是要長久居住就沒有差，但要確定你有能力繳交貸款或房款。
1990-2000年也有一波房市高峰，當時的貸款利率高達8%。
很多人高檔買房子，後來房價跌了，房價比貸款還低。就很悲慘。
如果沒有能力繳款被法拍，那就是慘上加慘。
但當時自住買房，按持繳款。現在房子的價值仍遠遠高於當時最高價。
所以自住沒差還有一個大前提是你要付得起，而且是用三十年以上的眼光來看。
這波房價面臨反轉沒有快速下跌是因為利息低。
1990-2000年房價高峰利息8%，套牢不賣，三年就要利息20-28%。先賣先贏。
現在是套牢利息成本還算低一年不賣利息成本2%，急著賣要砍5-10%，你當然選擇慢慢賣。
所以房價去年以來只有緩跌，沒有如1990-2000年那次高檔下來兩三年就大崩盤。
不過台灣房價是歷史高點，利率還在幾乎最低點。
以日本的例子來看，也不保證長期房價一定上漲。
所以自住沒差，只要你沒有要賣，有能力付款真的就沒差。
不然這幾年雙B賣這麼好，過十年都價值只剩兩三成不到，買車比買房還慘。
還一堆人去買。
THE666 wrote:
'"自住沒差"這句話其實是有但書的，只是這個但書被大數人所忽略。
很多人反駁這一句話的理由就跟樓主一樣.....萬一將來房價跌了呢？
但是有沒有想過....萬一將來房價漲了呢？
所以真正整句話的意思是.....
"在你沒辦法預測將來房價是漲是跌的情況下，你就買吧，反正你是買來住的。"
...(恕刪)
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