meme123 wrote:
剛剛上591和各大...(恕刪)
你的問題可以從幾個層面討論起。
在比較小的層面：
1.就是前面有人講的。案件的重覆性。
現在屋主委賣房子，大多都是簽一般約。少則一、兩家，簽三、五家的也有，投資客的案件多是八國聯軍。
今天一個業務接了一間A賣回來，週遭同事想爭取廣告曝光，每個人都把他的案子上591。如果一家仲介有3個人上，那麼8家仲介有幾個人上?
2.這個物件還在嗎?
售屋平台PO廣告都要錢。PO一件VIP要1200元。就算最便宜的一般套餐一件也要300上下。
如果您今天PO了一件A案，結果三天後被同業或同事成交，您會甘願把那件VIP給下架?多數人都是放著當廣告，有人打來再轉案件。
帶看要花錢(社區收帶看費)，PO廣告要花錢，在沒成交的狀況下，一切都是負的。
3.你看到的廣告是真的嗎?
通常會PO假廣告的就是固定那幾個。(就我看到)
你今天看到一間低於市場行情，你打電話過去，他跟你說賣掉了，要跟你轉案件。
或是跟你說袐書小姐打錯了。這就是傳說中的釣魚槁。
591的審查並沒有很嚴格，錯誤性很高。
你如果看大品牌的網站，正常不敢這麼做。
你的問題，上面我回答的那些，都不是主因。
講主因前要先講一個問題，房市為何冷凍?
房市被打壓太久了。而房市冷凍的主因，不是政府說要打房，也不是政府做了什麼措施。
政府之前施行兩年內買賣要繳奢侈稅，結果累?房價是越墊越高。在奢侈稅前還有個實價登錄，也是一樣的結果。
但是房市在去年5月開始真的急凍了。
是政策不明。
去年要選舉，馬英九說房地合一明年再議，今年不討論。一直到前幾個禮拜房地合一才三讀通過。
在去年5月到今年6月，一年的時間，很慘。這段時間大家在幹麻?
屋主：我知道現在不好賣，沒關系你慢慢賣，反正我不急。可賣可不賣。
買方：媒體都說會跌也，我再看看好了。
雙方都在期待，造成的結果就是成交量變少，價格也不動。
被波及到影響最大的就是想換屋的屋主，想成家的買方，還有沒有錢拿回家的仲介。
現在政府政策明確了。反正就是要繳稅。市場上也有實價登錄，之後是回歸正常的市場。
市場上成交量確實變多。 "累積了一年多的案源" 也開始在慢慢消化。
會買的就是會買，不會買的還是不會買，一些口水戰，抱著看戲的心情看看就好了。
meme123 wrote:
剛剛上591和各大...(恕刪)
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