台北土豆 wrote:
感謝Sunny大,...(恕刪)
感謝sunny大啊！這就是拋磚引玉啊！
KingDavid大你了解了嗎？
五年十年也繳不到獲利所得，就怕在今年買了，若明後年緩跌，也不會也獲利所得。倒不如跌深點再進場，少虧一點。
建案搶搭稅前熱潮？ 專家：行銷話術
2015-07-01 12:48:19 台灣醒報 記者張禹宣╱台北報導
從6月中開始到年底，全台灣新建案中，預估銷額達百億元以上的共有9個，總金額超過1800億元，有媒體指出，業者希望能夠搭上房地合一稅改實施前，最後一波「適用舊制」購屋潮的順風車。但德明財經科大教授花敬群認為，「此舉將讓原先已經供過於求的市場將更加的惡化。」政大地政系教授張金鶚也提醒民眾別「賺了稅差，賠了價差」。
【業者看好案量增】
在9個超級大案中，台北市僅有大陸建設在信義區推出「琢白」一案，預估總銷金額達200億元，具有指標個案的地位，其銷量對於目前正在興建的「冠德興雅BCF案」及「陶朱隱園」具有領頭羊效應，備受矚目。
此次9個推案當中值得觀察的是，有別於以往的「蛋黃區」不敗定律，建商紛紛出走台北市，例如包含總銷高達400億元的「黃金海岸」在內，共有5個案子地點座落於新北市，其次則以台中為大宗，而高雄則有京城建設所推出的「京城帝寶」一案，總銷額也高達150億元。
【專家反駁斥話術】
德明財經科大教授花敬群指出，這些案量並非建商或媒體所形容，是因應趕在房地合一稅實施前，為了適用舊制而生的利多，反而是由於先前已搶下建照，而「不得不做」的推案。但這樣的結果反而讓原先已經供過於求的市場更加的惡化，所謂「舊制逃命潮」的說法都是行銷話術。
政大地政系教授張金鶚受訪時也說，「頭都抹了洗髮精，不洗也不行。」現在是「愈早賣愈好，愈早買愈不划算。」所為「房地合一稅逃命潮」只是建商的行銷手法。張金鶚還說，「就算適用舊制，投資客仍不會進場，自住客也課不到稅。」他認為，賣方傾潮而出，志在引誘民眾進場，提醒買方別「賺了稅差，賠了價差」。
資深房仲業者洪茂松強調，代銷業者目前都不敢輕易接案，深怕付出的成本會拿不回來。在這樣的氛圍下，又何來的景氣好轉，呼籲民眾別輕易相信話術，以免成為最後一隻白老鼠。
E.TTsai wrote:
等這波的新成屋消化...(恕刪)
小家庭化是否納入變數項考量?
E.TTsai wrote:
也因為人口老化，勢必將持有稅提高來補長照..
到時的空屋沒出租只會侵蝕持有者的資產!!
這個...也是有可能，但貨幣稀釋的侵蝕哪個比較大?
有辦法量化嗎??
歐央想必因應希臘得再加大QE的力道才是！
而SU大那文有個明顯的黑天鵝風險，
2009年台灣逐漸放鬆兩岸經貿交流，
各項區域經貿投資協議總有一天會陸續起步，
外國資本流入與本國資金回流對於各項資產價格的可能壓力，
或許在未來數年方逐步浮現。
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當然，房價有很多角度解讀，同一件資訊，令人鼓舞或灰心，亦為讀者自由！
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