每次的評比都拿六都整體來比,數字不太正確落差很大,房價其實不就是供需以行政區或小區段來看比較正確,以住宅來說 1.供給過大空屋太多區域 2.交通建設不優 3.該區附近經濟實力就業機會不高...符合這三點 就是地雷區, 3項都沒有的應該還是保值區
其實只要建案不漲價,房屋每年"自然下跌"就差不多5%了.這些年在建商跟媒體的"教育"下,房屋這種不動產已經有了"動產"的特質,就是如同汽車般的折舊,所以一個新建案如果以每坪50萬推出,那附近超過15年的"老屋"大概每坪只有30萬的價位,在算上稅負,每年也差不多"跌"了5%.所以,顏總說得很有玄機,建案年跌5%,推到老屋就是年跌一成了,也就是在5~10%的跌價中,顏總都是神準.