只有土地權狀沒建物權狀 (第3頁)

stitaxi

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21樓

2015-06-19 23:26

如果有占用到鄰地

我想版主可以不用考慮了這東西買不得

如果哪一天鄰地地主知悉土地被占用

如果是你你會善罷干休嗎????? 十年你打算用多少錢來租這塊土地???

591殺很大

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22樓

2015-06-19 23:49

小心是道路用地或是水利地...應該先去調使用分區和都市計畫看看再說吧.

不然日後被徵收或拆除,真的啞口無言.....

還有日後想轉賣,要賣給誰???

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

tacoannann

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23樓

2015-06-20 0:03

上面說的那些........建物有沒有作建物保存都是可以移轉的，

只要是合法有水電有門牌，稅金你也跑不掉，只是你確定要買就記得房屋部分也要作移轉，只要只作了土地，記得把建物也要作移轉動作，沒有建物權狀不代表不合法，但是佔用鄰地問題就真的要小心了@@

人生開心就好了啦^^

hasea

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24樓

2015-06-20 0:37

1.其實建物有沒保存登記，並不是強制的
只要有建照、使照，就是合法的建物
並非沒去登記就是違建
這點跟很多人的"一般"想法，差距很大
必需先講清楚
擔心的話，可以請他先去保存登記後再過戶
2.有水電、設籍證明等等，那只適用在該地區都市計畫發佈之前就存在的建物，可以以此視為合法建物
3.建物是否有佔用鄰地，那是另一個重要的問題
如果看不懂地籍圖，那就去申請鑑界比較保險
4.只有5坪，絕對是畸零地，如果原本的建物不是合法的，以後也沒辦法重新蓋了
但是可以注意該地區的畸零地使用管制規則有沒規定隔壁土地必需顧及鄰地畸零地的整體使用，如果有，那也未嘗不是一個契機

hasea

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25樓

2015-06-20 0:39

1.其實建物有沒保存登記，並不是強制的
只要有建照、使照，就是合法的建物
並非沒去登記就是違建
這點跟很多人的"一般"想法，差距很大
必需先講清楚
擔心的話，可以請他先去保存登記後再過戶
2.有水電、設籍證明等等，那只適用在該地區都市計畫發佈之前就存在的建物，可以以此視為合法建物
3.建物是否有佔用鄰地，那是另一個重要的問題
如果看不懂地籍圖，那就去申請鑑界比較保險
4.只有5坪，絕對是畸零地，如果原本的建物不是合法的，以後也沒辦法重新蓋了
但是可以注意該地區的畸零地使用管制規則有沒規定隔壁土地必需顧及鄰地畸零地的整體使用，如果有，那也未嘗不是一個契機

eric15963

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26樓

2015-06-20 1:10

5坪樓主如果買下，真的可以報名日本全能住宅改造王了

cyhoc

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27樓

2015-06-20 8:46

土地只有五坪
那就是畸零地
不可能有使用執照
只能蓋違建

sony 8888

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樓主

2015-06-20 12:36

剛剛查看了沒佔用到別人的土地有水電有門牌可是有一張圖我看不懂！

sony 8888

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樓主

2015-06-20 13:20

www00800 wrote:
強烈建議自己花錢優先...(恕刪)

有地號了

volks and k8

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3493分

30樓

2015-06-20 13:28

<bllockquote>sony 8888 wrote:
租了10年了已經...

(恕刪)
用力的給她殺

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

只有土地權狀 沒建物權狀

只有土地權狀沒建物權狀