simserror wrote:
這家好像吃定房東太...(恕刪)
兩個月不繳就準備轟了
6個月真的就是人太好
sam9213590 wrote:
不用多說，請警察強制驅離，順便幫他們叫搬家公司，以免警察一走又拖著不搬
不好意思我也是房東, 我怎麼不曉得警察這麼好用, 房客不繳租, 警察還會幫你趕人咧. 警察會跟你說, 你們這是民事糾紛, 他們不管
除非走法律程序. 如果你的租約當時有法院公證, 且註明違約時逕行強制執行. 這時去簡易法庭遞狀. 法院部份也是會作一次, 第二次的通知承租人, 真的都不改善, 最後再由法院帶人強制執行. 到了這一步的時候, 時間大概又過了半年一年了吧.
這種就是最濫的房客, 一開始就打算來白住的, 偏偏外面這種房客外面還不少, 所以說要慎選房客. 前面有人說裝電子鎖, 不繳租就上鎖, 這是好辦法. 至於什麼換鎖之類的, 那就要有被告的覺悟. 房客到時候說屋裡掉了十兩黃金, 一百萬現金, 就有得灰了. 前幾年就有一個案例, 房東房客都是竹科裡的員工. 房客欠租, 房東就直接換鎖. 再來就是房客告上朝廷, 喔不, 是法庭. 法官問房客你不繳房租是真的嗎? 房客說對, 我欠的現在就給他, 那房客就沒事了. 房東換鎖是非法入侵, 刑事罪, 再來房東就....
至於法律邊緣的作法, 好孩子不要學
, 這種就要憑各人慧根了.之後進屋內馬桶把你敲壞，牆壁給你打好幾個大洞，他老公作工地打洞他很專業。垃圾便當都長蛆。在斷水斷電的情況下他把電線全抽掉，電燈炮也全拔走可能想變賣。
後來花五萬重拉水電請裝潢修補。現在租五千不含水電給同學的哥哥。
我們不是軟弱是大家開家庭會議結果是他有心跟你玩，不怕你我們只怕他再來陰的。
對了斷水電時是正值暑假那次來的帳單一萬多，爸媽拿不到錢曾經幾次去拜訪，聽聲音是天天開冷氣似乎沒在關。
simserror wrote:
這家好像吃定房東太...(恕刪)
我用我的經驗告訴你真實的處理流程:
1.手中有一分合約,該合約可以證明他們到期未付租金.
2.手中有存證信函寄出郵局,時間證明.
3.向所在地的調解委員會(具法律效用)請求調解. 大約10天內.
4. 如果他們不來調解委員會, 或是來了但仍不搬離, 你就可以向所在地的簡易法庭提出強制驅離.等待簡易庭結果大約要花6-8個月.如果有租屋公證, 就不需要此過程,直接會同公權力(轄區警察)強制驅離.
前後大約要損失一年租金與時間才能處理完, 你之前又拖那麼久, 損失和處理時間就要更多更久.
注意:在動用公權力強制驅離前, 屋主都不能進入租屋內或換鎖,否則租屋者可以反控屋主入侵民宅, 裡面有東西丢了都賴你.你的損失和處理期就更久了!
albert0723 wrote:
租屋公證是不錯, 但是租屋如果公證, 會導致政府知道你有租金收入, 會有繳租金所得稅的問題
我用我的經驗告訴你真實的處理流程:
1.手中有一分合約,該合約可以證明他們到期未付租金.
2.手中有存證信函寄出郵局,時間證明.
3.向所在地的調解委員會(具法律效用)請求調解. 大約10天內.
4. 如果他們不來調解委員會, 或是來了但仍不搬離, 你就可以向所在地的簡易法庭提出強制驅離.等待簡易庭結果大約要花6-8個月.如果有租屋公證, 就不需要此過程,直接會同公權力(轄區警察)強制驅離.
前後大約要損失一年租金與時間才能處理完, 你之前又拖那麼久, 損失和處理時間就要更多更久.
注意:在動用公權力強制驅離前, 屋主都不能進入租屋內或換鎖,否則租屋者可以反控屋主入侵民宅, 裡面有東西丢了都賴你.你的損失和處理期就更久了!
為了要省房租的稅金,造成後面一年的房租收入再加計時間精神的損失?
我怎麼看都不划算! 這就是標準的省小錢花大錢的範例.
笑屎人的01管理員,刪文移文毫無標準可言.
一言堂的標準風格,就冷眼看01倒閉也不意外.
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