藍喬 wrote:
看時間點拉我表哥就...帳面資產近500萬(恕刪)
會計原則：沒售出之前，手上都叫負債，不叫資產~
要是付不出房貸，擁有債權的是銀行不是你表哥
現在應該每個月還要繳1.7萬房貸吧
月薪扣掉房貸剩下2.5萬，養一家大小~
基本上，不論從哪邊來，手頭上應該還是要有個10-20萬，才有辦法弄這些有的沒的
以你們家三人的月收入，負擔貸款是沒有問題，相互為保人應該可以貸到一定比例
但0自備款很大的風險是，如果房子看了喜歡，也真的下訂買下去，才發現銀行貸款成數不如預期時，多出來的缺口要怎麼辦??
額外去借信貸、跟會的利息都不低喔
我當初很肯定的是了解當地行情，所以買入的價格，我確定一定貸的到，才敢這樣弄下去的 (我買580萬、當地行情約莫750-800萬)
總而言之，不是不行，但風險大很多
既然最近房價在盤整，很多地方開始跌價，你不妨從現在開始看房，順便存一筆錢
以沒有負擔的方法來買房，因為金額很大，一個沒弄好都會影響全面的生活
而且手頭上完全沒現金就算買了房，也有很多需整修的地方會沒錢可以弄，不見得比租屋好喔
藍喬 wrote:
地點:台北市大橋頭捷運站樓上(當時未通車) 套房 11坪 總價365
頭期款50萬 信貸
房貸320萬
當時做法是房貸前2年只繳息 全力還信貸
他年收約55萬
如今鄰居有成交到近700萬
今年他因為結婚生子 再跑去租土城的三房大樓房租14000
那間套房租學生15000
當初一毛都沒有的月光族 現在帳面資產近500萬
這其實嚴格講起來他是運氣好搭到房市漲幅很高一班車
所以把他無形多給的利息給蓋掉了
但是現在的狀況沒有當年的好了
我也是建議就用買房角貸款的魄力逼自己硬存....還是比較實際點
信貸借頭款的方式真的不到萬不得已不要用，因為月付金實在太高，而且如果要用信貸，千萬不用買房子那個人的名義貸，會拉低房貸評分非常多，影響房貸成數得不償失
找錢建議先從幾個方面着手：
親友借貸
祖產抵押借款
保單借款
標會
如果上述這些都沒辦法
再去考慮信貸
跟親友借款方法其實也很多
可以開票提供利息或是提供房屋債權抵押，
讓對方覺得有保障
由於銀行貸款銀行一定會要求要第一順位，
你們可以把第二順位抵押給借錢給你們的親戚
並訂立借據，訂出還款方式及期限，如果清償了，對方就要提供印鑑章印鑑證讓你們做塗消
像是開票還有提供債權抵押這些方式都是我自己確實用過的借錢方法，最後也都順利塗消債權了，
(千萬不要開票給地下錢莊)
而且借錢給我的朋友也都不是真的非常熟，認識沒很久，其實只要拿出誠意，還是很多心地好有閒錢的人願意幫助別人。
貸款成數為70%，也就是房貸700萬
以首購族來算
遠X商銀的利率還OK，1.95%
20年本金+利息=700萬+145.91萬=845.91萬
一個月攤還35246元
頭期款30%(300萬)用信用貸款
因為你不是軍公教所以年利率用8.3%來算(很低了)
7年的攤還
本金+利息一個月攤還47209元
7年總共攤還3965556元
可怕的利息
這樣你們一個月要還的貸款為35246+47209=82455元
爸+哥+你的收入為5+4.5+3.5=13萬
這樣還貸款是很緊啦
看你們可不可以咬牙撐過7年
之後就好過一些些了
除了這些以外
現金必須準備的還有
購屋仲介費2%=20萬
代書費&雜費=約3萬
基北房屋整理=約20萬
基本家具家電=約20萬
還有一些沒算到的
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