也許是真的遇到~?
那只能說...節哀...運氣真差...
但房仲也沒這麼誇張好嗎?
相信朋友圈大一點~也可以問到到吧~?
自己身邊有兩個同學做這行~
聚會聊天也會問到~
各行各業都有敗類沒錯~但沒這麼嚴重吧~?
小黃~小綠~那麼大的牌子~
也很多人 都是愉快的交易
如果為了省仲介費~找當地的小家自營業者~
只要對方開得夠久~也有一定程度上的誠信~
房仲屬於業務~連產品都是簽進來的賣的~
三不五時上新聞或鬧法律糾紛~還需要在當地混下去嗎?
嚴格來說~房仲比你還怕上法院~
官司纏身~他就很難混下去~連跑業務時間都會被吃掉~名聲也差掉~
房仲大多底新低~靠抽成~多數人都會遵守法律與合約走~怕被告阿~
另外~錄音我不知道有沒有用
我只知道法律上是看合約的
房仲說了啥~都沒用~給你簽約的內容還可能載明一條~
銷售人員口頭約定都不算~要以本公司合約內容為主~
就好比我買房子~特別問代銷(買預售屋)~
中庭~是屬於公共開放空間~還是確定可以圍起來?
結果....跟我說可以圍起來~不是獎勵容積率的公共空間~...交屋後....是法定公共開放空間...
賣房子給的說明書~裡面有寫到....但太厚一本...我沒細看到這條...(應該說我也不在意是公共開放空間)
代銷唬爛我~我自己也沒發現~怪誰?
還是照合約走阿....
因為合約有一條~銷售人員口頭約定都不算~要以本公司合約內容為主
所以~請善用合約審閱期~
有疑問~務必自己把合約內容搞清楚!!
1.實價登錄價格一定要查~
2.各家房仲公開的歷史成交價要查~看完後相信價格多少自己也有個底~
3.比價要比跟自家相同條件的物件~(拿社區大樓新成屋比20年公寓...就有問題)
4.合約內容有疑問請當面問清楚~並且保留合約審閱期權利~花個2~3天用功看兩三遍~因為你賣的是幾百萬的房子~
5.口頭約定全部不算數~一切以合約內容為主~就算你錄音~只要合約有說口頭不算數這條~你簽了~也不用去吵了~
6.不需要過度懷疑仲介~但也不需要過度信任~有帶人來看~就給他看~有出價~口頭都不算~有看到斡旋金才算~或是見面談才算~
7.仲介費~要找房仲就自己先有個底要給人家~不給就自己賣~但自己找代書~也沒有仲介提供的履約保證與漏水保證保固~很可能更慘~
8.不想給~想私下跟帶來的客戶成交~合約有寫~容易觸法~到時有可能被抓到要賠~
9.買賣雙方~自己買房賣房~會怎麼做~對方也一樣~誰都不想吃虧~所以底線在哪~自己抓好~價格差太多也不用浪費時間議價~
10.怕出問題~找小黃小綠~大公司~還有間是上市的~不敢亂搞的~想省錢找小家~或自己賣~風險自己上網找就知道~沒好到哪裡去~
vic712001 wrote:
感覺有人受害很深...
也許是真的遇到~?
那只能說...節哀...運氣真差...
但房仲也沒這麼誇張好嗎?
陳小春2525 wrote:
房仲會串通買方虛構狀況詐騙服務費。
至於買賣房子?100個房仲可能只有0.1個是真的在賣房子，其他只是想撈服務費而已，畢竟刑法最多只是被關而已，房仲最怕的是被罰錢。
房仲的一些小手段是一定有的
但是騙服務費 現再沒有這種了
實際經驗
小綠 沒有向賣方直接拿現金的 錢是從買方匯進來的錢扣的
另外相關交易的費用 有是從履約的專戶扣的 這樣要怎麼污 想太多了
vic712001 wrote:
小黃~小綠~那麼大的牌子~
也很多人 都是愉快的交易
有人想省服務費 找小家的
或者是 賣得時候 屎屎尿尿的 一下要一下不要 膽小又不用功 導致不良房仲有機可稱乘
或者是 一下要賣一下不要賣 把買家嚇跑了
或者是 利用房仲 快成交時 想把房仲踢開 才會有那麼多問題(主要)
這是很多版上受害者 通常的毛病
出來混 還是要有道義
別人壞你要更壞
別人守規矩 你也要守規矩
不要只想佔便宜 問題就不會那麼多
另外 愉快是有代價的 大型房仲 服務費很難殺
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