台北市的房價貴就貴在地段，外資多，大學多，捷運站多，醫師多，生意機會多，
房價像玩疊疊樂一樣，每個屋主都可以抽積木，但是如果你抽到最後一塊積木塔倒下來，那你就倒霉了，
llinsh wrote:
不要再扯甚麼孩子將來甚麼的了 孩子要增強的是脫離２２ｋ的競爭力
那些天價房不必也不要買 硬炒作的也不要買
台灣現在最麻煩的絕不是房價
失去核心競爭力與被邊緣化的經貿地位 才是最令人憂心的
另外 也不要再管甚麼薪資不漲房價漲了 不漲的雖是多數人但不是所有人
資金也會長腳 在海外工作的不管是商或是勞 應該都有錢些
掉入傳統性的統計比較數據 將會使自己見樹不見林
意見一致...
歐洲、美國、加拿大、澳洲、日本，他們都不炒房啊...民族性也都不愛買啊....
大家不買就會跌？日本還人口紅利早就不知道是負的負幾年了咧...人口紅利數值有用？
結果漲暴了！！為甚麼？
跟股票一樣，漲了會找理由..要跌也會有很多事後諸葛找理由....
不只你想不通...這些國家的國民通通想不通...
想通了，只是跟著買，以免被買光光而已...要不然呢？想通了又能怎樣？又能做甚麼？
luckyjacky wrote:
房價憑那一點可以漲成這樣...(恕刪)
我整理後,大概是下列幾個原因
1)贈與稅與遺產稅-----
它的計算公式是以現值(非成交價)計算
以前稅50%是將房地產轉換成別的資產來節稅
現在稅10%是將別的資產轉換成房地產來節稅
房地稅實施後,富人購屋囤房合法節稅理由消失
2)每年房屋持有稅-----
房屋稅=房屋現殖值X適用稅率(自住非自住商辦)
現值-各級地方政府決定(數十年未調整)
屋價年年漲但現值不調漲.每年房屋稅繳很少
現在財政紓困問題,各地方政府開始調漲現值
3)付息不還本的寬限期---
以前沒有這個東西.連本帶利養房養的很辛苦
現在有三年付息不還本.養房資金少炒作賺價差
4)銀行房貸成數-----
以前房貸固定公式:70%房貸.沒人例外
現在自備款/房貸比:1/9.2/8.3/7.4/6.5/5
如果有權有勢 1/99或超貸
5)銀行房貸利率-----
以前利率10%.房貸利息高養房養的很辛苦
現在利率最低1.5%.目前2%.未來不知道
6)今年7/1實施容積率(獎勵限縮)----
何謂 建蔽率? 容積率? 獎勵?
建屋基地面積的建蔽率容積率是照法規公式,
建蔽率容積率計算已包含消防法規的空間要求,
(獎勵加蓋)讓建商降低基地建蔽率的規劃,
住的小,公設少,公設比高,是(獎勵加蓋)造成
(獎勵限縮)就是限制高公設比減少建商不當得利
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