因為「實價登錄」的關係。
103年以前的沒有正式登錄價錢的，未來無論甚麼時候賣都不會用到房地合一的新制算法，就照舊制算。
103年以後的有正式登錄價錢的，又分成105年1/1之前和之後的不同。
105年/1/1之後的就完全照新制計算。
103年~105年1/1之內買進的(如果現在買就在這個範圍)，如果持有兩年內出售(賣出時是新制生效之後)，就按新制計算。先課土地增值稅，然後再課減去土地增值稅之後的盈餘的45%~35%。沒賺錢的話就只課土地增值稅。
103年~105年1/1之內買進的(如果現在買就在這個範圍)，如果持有兩年後才出售，就按舊制計算。課土地增值稅加上財產交易所得稅。
所以今年買房的有沒有比較好？
如果未來房子還漲價不少，那確實有些划算。
可是如果沒漲很多，或甚至是跌，那就更虧了。
PS:新制是105年生效，所以奢侈稅也是105年才退場。不要103年買的104年賣了以為沒有奢侈稅。
所以小心！105年之後所有沒賺到錢的就要趕在滿兩年之內出售，因為可以少課一筆"財產交易所得稅"。
舊制： 土增稅+房屋所得稅
新制： 土增稅+房地合一稅
不管新制舊制，土增稅是一模一樣的。
況且現在買房，將來不一定會漲，用那種制度較好，還不一定。
建議用平常心看待，以自己的規劃時程來買賣房子，不必刻意避開什麽。
很多人覺得45%，35%稅率還可以，但這是建立在穩賺不賠的假設下。
其實對資金的投資而言，這個稅率是非常高的。
按嘿破壞神 wrote:
1.奢侈稅(售價x稅率) >>房屋交易時課奢侈稅+土增稅
取得房屋1年內出售，15%
取得房屋1~2年內出售，10%
超過2年以上，免課
*自住條件(名下一間無出租營業)，隨時出售都免奢侈稅。
2.房地合一稅(實際獲利x稅率) >>房屋交易時課房地合一稅
取得房屋1年內出售，45%
取得房屋1~2年內出售，35%
取得房屋2~10年內出售，20%
*自住條件(名下一間無出租營業，住6年)，出售獲利超過400萬部分課10%。
，，，，，，，，。。
103年1/1前取得房屋的人，房地合一稅課不到你。
103年1/1後取得房屋的人，105年1/1前出售要課奢侈稅。
103年1/1後取得房屋的人，過了105年1/1出售時，未滿2年要課房地合一稅。
103年1/1~105/1/1前取得房屋的人，持有超過2年，都不用課。
*假設小明103年3月取得房屋2000萬，
104年6月售2300萬，課奢侈稅10%，2300x10%=230萬
105年2月售2300萬，課房地合一稅35%，300x35%=105萬
105年4月售2300萬，都不用課。
*假設小明符合奢侈稅自住，103年3月取得房屋2000萬，
104年6月售2300萬，免課
105年2月售2300萬，課房地合一稅35%，300x35%=105萬
105年4月售2300萬，都不用課。
*假設小明104年10月取得房屋2000萬，
105年9月售2300萬，課房地合一稅45%，300x45%=135萬
106年11月售2300萬，都不用課。
*假設小明105年1/2取得房屋2000萬，
105年6月售2300萬，課房地合一稅45%，300x45%=135萬
106年6月售2300萬，課房地合一稅35%，300x35%=105萬
以上四例可看出，
明年1/1前買房，
持有兩年後都不用課，
買房最好明年1/1前買。
如果是賣方的話，
除非預期房市續爛，
不然大部分會撐到107年初再賣就好。
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Ps:本文無鼓勵購屋的意思喔~
以上只要提到免課，並非免課稅，只是免課房地合一或奢侈稅
當然還有很多要考慮的點，只是假設越多就開始混亂了，
本文只是簡單解釋~
謝謝分享！
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