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(分享)我25歲不靠爸，集資滾出30房出租

grason00

grason00
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21樓

2015-06-02 11:04

這種故事聽聽就好了,不用當真
200萬滾為3000萬...建商或財團.把房子全部收購,自己玩就好了
跟本輪不到你

twunion2003
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22樓

2015-06-02 11:04

其實我覺得有可能
如果是元智這附近我之前在這找過很多房子
有很多投資客是買老公寓整理隔間後出租或轉賣
我之前看過一個案子賣500萬有5套房裡面有4間出租
仲介(我朋友)說2年前投資客買的買價是210萬
買的投資客也是他的客戶(查實價登錄有看到)
後來我覺得太黑賣我500賺太多了吧就沒買
仲介一直問我要不要也買這種很破的30-40年公寓整理後轉賣
如果以這種角度看我覺得有可能

小葉叔叔
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23樓

2015-06-02 11:05

這就玩另一種蹺蹺板
用房租養房貸

不敢想~~很恐怖!!!

rickchiu

rickchiu
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24樓

2015-06-02 11:09

Black666888 wrote:
30間房租收入有沒有報稅？

假設30間房每間租5000*30=15萬/月*12=180萬/年...

又假設是5個人集資...每人每年收到租金是 180/5=36萬..

應申報的租金收入每年不过 36*.57=20.52萬...

併入綜所稅扣除免稅額等，包租公繳的稅應該是接近 0....

實務上，這些房客10個..9.9個要求不要報的...

報下去，稅負轉嫁....

所以包租公繳的稅還是0.....

Lorenzt1982
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25樓

2015-06-02 11:09

你站在買家的立場

30-40年房子公寓

500萬就好銀行絕對無法貸款

也就是說你都是要現金買

以投資角度完全不及格

以自住角度 .....500萬現今捧著買房不貸款

還沒看過自住客有這種實力有這種實力也不會去住這種

rickchiu

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26樓

2015-06-02 11:10

grason00 wrote:
200萬滾為3000萬...建商或財團.把房子全部收購,自己玩就好了

有建商會這樣幹?????? 別傻了.....

這些都是投資客在做的事....

建商去買套房去分租....有就奇聞了........

kkoocheng
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27樓

2015-06-02 11:16

30間套房只值4000萬?

中和一間15坪的套房都要800萬了

這個肯定如同樓上說的

就是低價去買那種三四十年的老公寓

然後找工班用最便宜的方式隔間成一間間美輪美奐的小套房出租

表面看起來投報率似乎不錯

不過內藏潛在的治安..消防等公共安全問題

一但爆了..屋主肯定被打回原形

小股9

小股9
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樓主

2015-06-02 11:17

Lorenzt1982 wrote:

500萬就好銀行絕對無法貸款

也就是說你都是要現金買

以投資角度完全不及格
(恕刪)

認同,他比較偏向置產收租型
重點是集資型資金,風險分散

價差投資客,挑好貸款物件,拉高槓桿

windman1970
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29樓

2015-06-02 11:31

環保紅包 wrote:
20歲集資200萬，這個難度超高的，現在的大學生游資這麼多，還是他有超有錢的親戚，大學生一場大病，那不就差不多20歲的3年中間，我相信高手很多，但是能告訴我們20歲的人脈怎麼集資200萬嗎?

我也非常好奇...
20歲兩手空空可以募集到200萬?
請問有人會無緣無故地給這樣的年輕人一堆資金嗎?
如果真有這樣的人,麻煩也請給我一大筆錢吧......

Lorenzt1982
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30樓

2015-06-02 11:33

分散風險就4000萬

那這群人應該有上億甚至十幾億資金可調動

如果這麼有實力早就去買地自己蓋去玩這種

跟經驗法則差距太大

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