239.72 平方公尺 以及 97.71(滴水)
大概是72坪，不過滴水坪你說是6.7樓是機房跟水塔
也就是大概一層樓約14坪左右(不含一些非計算在樓地板面積內的坪數)
含陽台什麼一層樓大概16~18坪 含電梯跟樓梯
假設事項前提:
其實現在建案差不多蓋完找不到買主的一堆，看新聞還要解聘代售等這一波過去都有
前陣子聊天我有聽到最近入門粗工的薪資又降到1500(之前高點沒經驗的粗工有2500)
所以現在應該算低點
5層樓用好一點的電梯如三菱等，大概是要80-90萬
鋼構的五層半+筏式新北市報價應該不會低於8萬 RC大概可以6萬
一般97坪含滴水其實審核的建照上面的費用大概是300萬不到而已
(當然這也是實際成本..但是雙北不太可能)
全部都是你自己發包監工---不含任何裝潢是可能達到
假設現在應該算是低點，新北大概RC一坪5萬是可能的，鋼構大概7萬
如果是設計師包價估計應該可以10萬一坪沒問題(滴水坪價格較低)
不考慮太多特殊因素(例如你家材料用的特別高級)
RC 5.5樓 72坪 大概約500萬，然後因為五六樓的關係，地基大概要一層樓深(可以考慮有個地下室)至少要多40萬
建照規費有的沒的大概要40萬，雜項工程大約40-50萬。
以上總計約500+40+40+40=620 簡易裝潢大概一坪3萬。 估計800多應該是可以起得來。900萬應該沒問題
1000萬以內都還算合理。
你被報這個價建議你可以找設計師了。(感覺你也有這個預算) 畢竟每層樓1X坪設計要好也不算容易
brian0110 wrote:
NCC送審費跟技士...(恕刪)
這應該是包含室內電話線路到外面的電信箱的申請審核費用
這是要送中華電信跑管道的
這樣他們才會由外面的電信箱拉一條大的銅纜(裡面有10幾對銅線)
像我家還順便把光纖一起拉了進來....
樓主索po的價格
裡面筏基回填是用劣質水泥
這的確是下重本的房子，建商才會用這種作法
一般都是用之前挖出來的土方回填或是用級配回填
用這種的好處是
一般筏基做好之後
上面應該都會有鋼筋伸出來，可以跟後續要綁的鋼筋一起結合(建築好像俗成為香腳....有點忘了，不是很確定)
如果是用土方或是級配
不可能會用人工一鏟一鏟的去倒
如果開山貓，鋼筋一定壓得亂七八糟
甚至有些是剪掉、或是根本沒弄
等到回填完，才用植筋的方式...
這種強度一定有差異
用劣質水泥就像灌漿一樣
幫浦車管子拉到定位，灌漿、震動...搞定
同時用劣質水泥的好處是一般土方會吸水潮濕
所以地下室就算整個房子完工很久之後
還是會有濕氣
但是劣質水泥在完全乾燥之後
基本上就不太會有吸水的現象
所以地下室比較不會有那種從地板下透出來的溼氣
不過真的要很久才會完全乾
我家大概到了地基完成兩年後才脫離地下室潮濕的狀態....
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