有一種就是賠錢的.而且是大家最常發生的狀況.
想買房子時考量資金先買小房,等到有錢再換大房.
假設買小房時1000萬,同時期大房1500萬.
等到過幾年,小孩生了,小房不夠住要換大房了.
這時大家都漲2成, 賣掉1000萬房, 1000->1200萬賺200萬.
買入當初同等級大房1500->1800萬.支出要多300萬.
一買一賣下來比當初捏著直接買1500萬的還要多付100萬.
這還不算仲介費裝潢費雜七雜八的.算下去會虧更多.
當然有人會說當初忍著一直不買,等到幾年後直上大房也是要多付300萬.
比一買一賣虧的100萬還多.
所以資金夠的狀況下,還是一開始就一次到位最划算.
各種情境是賺是賠,還是要自己判斷吧.
T.F. Lee wrote:
一直有個問題想不通？！
假如貸款七成買了一間房自住
例如1000萬的房子貸款700萬
然後看到周遭房價一直上漲了兩成
也就是當初買的房子漲到1200萬
心裡頭很開心想說這下賺翻了
可是真的賺得到嗎？
假設真的順利1200萬脫手～看起來好像賺了200萬！
可是要再買下其他物件！售價也都漲了兩成～
繳完房貸剩下的500萬不是只是剛好再付頭期款嗎？
剩下的還是得再向銀行貸款再揹房貸20年
那麼房價一直漲對自住客到底有獲利嗎？
如果沒有～那麼自住客看到房價上漲到底在開心什麼？
還是根本是我的想法錯誤！
還請各位前輩賜教～謝謝
簡單來說...你硬是比別人便宜200萬買房...
貸款可以少繳很多..
這樣還不夠開心嗎??
如同前面前輩所說的 當然有賺
樓主是以一房換一房的心態去看當然沒有賺
但是如果是以房換車，原本1000萬的房子可以換10輛國產車
漲到1200萬變成可以換12輛國產車，怎麼會說沒有賺呢？
好吧，不賣房子不換車(樓主非得用這樣的心態)那還有賺嗎？
當然還是有，如果你1000萬的房子原本貸款800萬(給建商了手上沒現金)，
現在房子漲到1200萬，你可以多貸款變成960萬(800萬給建商了但手上多了160萬)，
多出來的160萬不就可以多買一個中南部的小套房幫您付貸款了嗎？
這跟股票一樣，股票不賣我有賺嗎？我的天哪！誰說你從300元買的大立光漲到3000元後賣掉，還是要繼續買大立光的？
T.F. Lee wrote:
一直有個問題想不通？！
假如貸款七成買了一間房自住
例如1000萬的房子貸款700萬
然後看到周遭房價一直上漲了兩成
也就是當初買的房子漲到1200萬
心裡頭很開心想說這下賺翻了
可是真的賺得到嗎？
假設真的順利1200萬脫手～看起來好像賺了200萬！
可是要再買下其他物件！售價也都漲了兩成～
繳完房貸剩下的500萬不是只是剛好再付頭期款嗎？
剩下的還是得再向銀行貸款再揹房貸20年
那麼房價一直漲對自住客到底有獲利嗎？
如果沒有～那麼自住客看到房價上漲到底在開心什麼？
還是根本是我的想法錯誤！
還請各位前輩賜教～謝謝
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