我真的賣太貴嗎?!!! (第3頁)

調皮熊

調皮熊
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21樓

2015-03-30 1:24

賣方總是想賣貴一點

買方總是想買便宜一點

天經地義的

這其中就看你怎麼取捨了

alan9876

alan9876
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22樓

2015-03-30 1:31

實拿4000萬,那買到的話最少要4200萬
房租連車位年租不到40萬
這種投報率,在中南部真的難想像
台北的房價真的不一樣

KStoday

KStoday
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23樓

2015-03-30 2:25

調皮熊 wrote:
賣方總是想賣貴一點...(恕刪)

總價4000吸引來的應該是投資或投機客，這些人對價格是很敏感的，如同你自估自己的房價，但在這種大環境氛圍要想脫手，老實說蠻難的，你就問你自己會不會在這個時機買4000萬的房子當投資就好了

huhupig

huhupig
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24樓

2015-03-30 2:50

ru;3284g4q;4y7 wrote:內行我這實坪含附加３４不含車位【權狀近...(恕刪)

看樣子你賣不掉是正常的，不應該跟別社區比，而是跟同社區比。

gn02318802

gn02318802
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25樓

2015-03-30 3:05

以台北的投報率來講，買不如租阿。

不考慮其他因素~簡單算

買要4200萬(因為版主說要實拿4000萬)除以每個月2萬8的租金

整整可以租1500個月，也就是125年。

傻瓜才買房子呢。

yehjoe01

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26樓

2015-03-30 3:06

月租才28000 幹嘛用4000萬買，這樣還不會太貴嗎

(UU)~

(UU)~
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27樓

2015-03-30 3:15

房仲都是想兩邊賺的,而且底價還差1.2千萬就急著打電話,就是要盧小小盧到你便宜賣,吃過一次虧就不太相信房仲了~不過近期被柯P一搞大家預期會下跌,所以觀望的人多吧,不急就比誰氣長了,反正房價怎跌買不起的還是買不起~

John Juang

John Juang
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28樓

2015-03-30 3:16

如果是台大緣，高樓層比較有機會~
如果低樓層，要賣這價就比較難~
實拿四千，那表示至少要仲介賣4200以上~
扣掉10坪車位估250W
那表示對買家而言是一坪要80萬~
這樣算就不是63萬一坪了~

如果房屋等級比台大緣低，那就更難了~

labbat

labbat
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29樓

2015-03-30 4:08

把房租漲到每個月六萬元，讓潛在的買家看到房子可以租得出去，就可以按照行情價碼三千六百萬實拿。

你認為房子值這麼多價錢，租出去怎麼可以只收個兩萬八千元每月一點意思而已。

中和銘

中和銘
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30樓

2015-03-30 4:57

目前租人月租28000不含水電管理車位
車位目前另租給他人月租3800含清潔費

2.8x12=33.6 33.6/4000=0.0084=0.84% 年報酬率

錢放銀行好像還有1.2~1.3% ==>所以吸引不了外來投資客!

社區住戶單純管理中上(軍公教佔7成以上)，那麼原價應該不高了~
軍公教薪水很死所以很會算，不太可能花大錢買4000萬的房~

以租金條件真的不吸引人~
如果比較: 中和的某一社區，總價不到2000w，監理站旁，40p(3房)附車位，房子月租 3萬，車位4500(含清潔)

.................

不妨去問問房仲那附近/你那社區成交價的區間~ 就知道有沒有賣貴了~