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永慶:上半年房價跌定了

除非利率上漲,自住客或投資客出現斷頭, 要不然要跌的有感很難,1000萬的貸款,利率 2.1% ,每年利息只要付 21萬,除以12個月,每個月1.75萬, 這樣不管是自住或投資客都撐得住,但是如果利率是4.5%的話或突破5%的話,那很多受薪階級就沒辦法了,大家在低利率環境太久了,以為未來都是這樣,殊不知這非常態
對仲介來說, 沒成交價再高對他們都沒用, 加減喊一下看屋主願不願意降價.

不過台灣房屋持有的成本不高, 尤其有不少取得房屋時的售價低(相較目前成交價),
所以屋主就繼續撐撐看, 除非有現金流的壓力, 哪天有盤子願意買就一切都值得了.
一堆打房政策.社會住宅政策,其實都抑制不了過多的資金湧入不動產市場

在一堆左手換右手 右手換左手的金錢遊戲中 沒有人願承認自己就是接力賽中的最後一個,這就是人性!

所以才會出現"賣不掉 加價賣!!!"違反經濟學供給需求的現象,價格也因此被堆疊膨脹

學者從"商品市場"的角度去思考解決高房價的問題,效果也非常有限

如果政府也一直把不動產定位成"商品"而不是"民生必需品"的方向不變

唯獨升息 才是抑制高房價的辦法

可惜這個政府對於永遠都不敢扮演著"剝奪既得利益者的腳色",而是以拖待變去交給"那隻看不見的手"繼續失靈

gogoegg123 wrote:
量出不來。基本上價...(恕刪)


量縮了 價還會穩著? 原來每個人身上都有個上千萬上億的 好佩服

天底下百分之1000穩賺不賠的 就是房地產 就算賣不掉滯銷庫存一堆 還是沒有人會降價賣 好團結

頂多小跌? 照空空說法腰斬才算跌 所以我想跌個5% 10% 15% 20% 25%到50%之前都是小跌

量會更低 房價不會動

量會持平 房價不會動

量會增加 房價漲不停

我以為只有空空講話會被人說沒邏輯內容 或者被說魯蛇說的話能聽嗎

看來多多也不差呢





qqweiop wrote:
各位大大們,真的有...(恕刪)

跌了薪水不漲有甚麼用?
應該要看看帥過頭他們有沒有說房價跌定了

吾不賢需自省 wrote:
應該要看看帥過頭他...(恕刪)


沒耶,帥過頭還說過要幫大家娶老婆


吾不賢需自省 wrote:
應該要看看帥過頭他...(恕刪)


之前不是有個貼帥過頭fb文章的樓, 內容不是就是帥過頭說蛋黃區會跌
這波漲的兇實在是全球熱錢太多了,現在獲利了結的了結,要再賺20%,50%,100%已經不可能,這些熱錢可能賺進東南亞,日本,又或者股市,畢竟現在漲到9600點,經濟條件也沒有說很好.現在要賣防的可能是買在高點的國內投資客,有很大機會成為套牢一族.
跌一成?

一成是怎麼算出來的??


這幾年漲了一倍的不難找,他們的降價空間不只一成吧??
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