只能說這些紅單的投資客胃口真好
開價打七折賣 還是賺不少
藍天藍白雲白 wrote:
HI 請問大家，現...(恕刪)
售屋網站上的價格是給買方砍價用的，看看就好不用太當真，
我有看過591開價13XX，最後屋主要實拿11XX的，
實價登錄也是有他的參考值，只不過買方是參考周邊的實價登錄的最低價，
而屋主是看實價登錄的最高價，
我那時候談的時候是用最高與最低的平均價的9折去談(出價太低屋主根本不會理你)，
這當然也要看當時大家對房市看漲還是跌，
車位部分，機械車位我抓一坪價格的3倍，平面車位是4~5倍，當然這是看你買的地點與地下幾樓有關，
心中有把尺就好。
能透過管道去了解屋主為什麼要賣最好，這樣就可以知道屋主急不急，
最好能問到屋主要拿多少，收集的訊息越多就知道出價要怎麼出。
當然你也知道出價之後很少一次就成，如果一次就成的話你會懷疑你是不是盤子或是這屋子有問題，
過程中一定會慢慢加碼上去，加碼的話也不要一次加太多(我岳父當年急著買給他兒子娶媳婦，一次就加到50萬，被我丈母娘罵到臭頭)，從10萬慢慢縮到5萬、3萬等等..
最後就拿包包走人..(我就是拿包包走人時成交的..也不是演戲，是沒錢追了)
當然出的價格還要預留仲介費以及後續的稅費(這都可以先問仲介)、裝潢等等的開銷，
還要評估可貸額度，這樣就是你可以出到的總價，
超過談不成了也不要再追，就算追到了銀行貸不下來成數也是白忙，甚至於可能會被沒收斡旋金，
就當作這間與你無緣就好
藍天藍白雲白 wrote:
HI 請問大家，現...(恕刪)
1.開價不管 看實價登陸"平均值" 正負三萬
2.請銀行估價 順便問貸款成數
實價登錄都是假的!?至少我成交登錄上去的都是真的...
真不知道這謠言從哪來的 10件有一個是假的就很了不起了...
真要從實價登錄六折出起... 如果有屋主願意實價登錄八折請跟我說 我願意買(限雙北 自住...)
lee0715 wrote:
借板問一下
我比較好奇大陸共產制度下的不動產有"傳子傳孫"的財富繼承效果嗎
不知您是否有相關的資訊分享一下
私以為如果大陸房地沒有"傳子傳孫"的財富繼承效果的話~~~我想買塊農地來放了
我在大陸十多年了，現在也還在大陸上班，自己也有買房投資，算是比較了解的
大陸的房地產規定比較複雜，而且會根據城市的不同而有不同的規定
1.城市的部分
1.1土地：是國家的，國家擁有所有權，他只出讓使用權，簡單來說，國家（即地方政府）只出租土地，不出售，比如說，地方政府整理了一塊地出售（這裡的出售就是出讓使用權），住宅用地一般是70年的使用權，工業用地是50年，商業用地是40年，也是通過公開競標的方式，開發商（台灣叫建商）會來出價競標，價高者得，得標後進行建設，至於使用期到期后目前無明確的規定，因為土地只有使用權，所以無需繳稅，而台灣的土地因為是擁有所有權，所以有土地稅
1.2房子：房屋本身是有所有權的，有房產證，目前上海及重慶有個城市有房屋稅（大陸叫房產稅），其他城市則無
1.3相關政策：前幾年因為房地產價格大幅攀升，跟台灣很像，所以大陸在2010年有出限購政策，目前應該只剩下上海、北京、深圳、廣州四個城市有在限購，意即外地戶籍在該城市只能購買一套，且需提供相應的工作證明（證明必須是當地交稅、交勞健保記錄），還有其他細節等等，貸款也有限制，首次貸款買房的，首付三成，利率為基準利率，如果以前曾經貸款買房，現在要再買，則首付六成，利率上浮10%，要在買第三套的則不準貸款，只能全款，這個叫做限貸政策，而且房子在取得五年內出售的，會被收取20%的所得稅（類似台灣的奢侈稅，但台灣為2年，大陸為5年），奢侈稅及限貸是全國通用，限購則只有指定城市（之前有很多，現在因為房地產低迷，只剩下上述四個城市）
2.農村的部分
2.1土地：是村集體所有，根據現有人口來分配土地，分到的一樣是使用權，因為有新生兒及人口死亡或外遷、遷入，所以每隔20年或30年或N年（根據村的規定）會再重新分配一次，土地又分為耕地及宅基地（類似台灣的農地、建地），本村戶籍才可以相互轉讓（也就是出售使用權），外地人員只能向其租用
2.2房子：有了宅基地，要去村子里報批（有的甚至要到鄉政府），審批過後才能建房，憑「集體土地使用證」及審批同意的文件（有的地方叫做建設規劃許可證）就可以去換房產證
timjan wrote:
http://www...(恕刪)
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