phanton wrote:
一個人20歲租,80...(恕刪)
但浮洲合宜宅一坪19萬 ,應該不是75折而已
750萬購入 退回500萬 , 他出的錢跟市價購入是一樣的
至於使用年限就算是自宅也得拆建了吧!!
脫手的售價低於購入價,才可以防止炒作
當然你提的也是很有建設性的意見
這邊只是討論啦,請別罵我
我只是想到這個方法而已
如果短時間內無法改變買房的觀念(10年、20年內)，那"只租不賣"永遠不算是最佳解或者相對好的選項...
與其辦理只租不賣，還不如用國有地蓋只賺合理價格的公共住宅，賣給需要買房成家的青年：
1.沒有土地成本、代銷成本價格肯定比現有市售房屋便宜許多，讓原本買不了房子的年輕人可以買得起...
2.保留部分%數的房屋免費或者租賃弱勢族群
3.房屋可以住一輩子，但是若要賣只能回售給政府，回售價格必須計算房屋折舊、公告地價、通膨等等因素...
4.若屋主老死，則房屋歸還政府並計算房屋折舊、公道地價、通膨等因素後的房屋價格當作遺產給繼承人
5.房屋地點不拘，但必須是大眾運輸系統方便或者配合房屋規劃大眾運輸系統(至少公車要方便...)
大量去蓋，現有空屋就讓他空吧...
kunfeng2012 wrote:
同條件的市價宅假設1000萬，同區域的合宜宅賣750萬給符合條件的申請人(降低購入門檻)
脫手時只能賣回給政府，金額為購入時市價的一半，也就是500萬的現金
車子可以這樣子搞~畢竟才3~5年的事!
房子就沒辦法了!
就是沒這麼多錢才要去租房子~
而且買了棟750萬的房子卻只能賣給政府.還不能繼承下去
我寧可繳租金就好,哪天沒錢了,還可以搬到便宜一點的地方.壓力還沒這麼大.
而且想租哪就租哪,不用背750萬這麼貸款(就覺得自己沒錢才要租房子)
現在全卡在那裡了? (租房的好處跟買房的好處都享受不到)
如果我願意背750萬的貸款!
我何不去找一間750萬的房子買?
我何不去找一間750萬的房子買?
我何不去找一間750萬的房子買?
而且資金運用更靈活,可增貸,可抵押,可移轉,還可以投資.
去買個合宜宅,合約打這麼長,好處又沒多少,可以說沒有好處
重點是一樣背750萬的房貸,奇蒙子很不一樣!
買的跟租的~心情差很多!
況且租跟買不一樣,今天我跟政府租了,有問題我可以叫他來修,換做是買的,我要自己掏錢修耶!
先不論漲跌(不過住一輩子下來,漲的機率比較大)~
一樣是背750萬房貸,至少我在外買房還可以為我兒女留下一些什麼,光是這一條所造成的心理壓力,就差很多了!
你講的方法只有在超低總價的時候才行得通~例如200~250.
就跟建商推小套房是一樣的意思!
kunfeng2012 wrote:
出租不能累積資產阿!!錢都繳給別人了
住到死才領500萬回來~ 一點也不算累積資產!而且可能還要扣稅.
去外面買的保險繳20年幾乎都可以回本! 這已經很虧了~如果把通膨算進去!
小時候常講"百萬富翁""百萬富翁""百萬富翁",現在有百萬算是富翁嗎??
kunfeng2012 wrote:
我認為合宜宅是保障需要的人有房住，若制度不完善只是拿大家的錢圖利少數窮人，也因此合宜宅有"樂透宅"的稱號!!
以上會有很多破洞或不週全，也歡迎大家討論或提出更好的方法!!
說難聽是圖利窮人,說好聽是幫助窮人!
"樂透宅"的稱號是不會改變的! 畢竟好的地段,好的物件就只有那幾間,大家擠破頭也想住進去!
照你的方法,不也是"樂透宅",不然要怎麼決定誰可以買在他想要的地方???
所以你的方法也只是圖利特定人等~並沒有實現自認為的居住正義!
小資的聲音..執政者是有聽到..但要施捨..還得先以有房一族的利益為優先考慮.嚴格說為照顧小部分而損及大部分的利益. 執政者是不會也不能. 空空=小資 要錯方向了 應問政府給的薪資政策 福利政策 經濟就業等 一昧打壓房價 政府早已內傷 又施政不佳 國債高舉 將國有地低價變賣建商 謀取不當利益 問問執政者有無社會公義良心 另一方面要推動損及大部分有產國民利益的小政策 選票的現實 你說政府能推打壓房價的政策嗎?
房價高到炒不動 炒作者會跳船 下車 市場機制會讓房市價格 下修甚至崩盤 用政策打壓 君不知 皮球反作用力道來臨 更強烈
用政策打壓 那麼 先前 用盡氣力犧牲生活品質累積資財購得房屋的買房先行者 能夠服氣嗎?
倒底是何原因造成買不起 除了炒作以外 薪資所得 經濟就業 社會公義破壞 轉型正義未能彰顯 不當既得利益沒能平反 公平正義不能得以伸張 政客立法私人利益 公務人員把關人謀不臧 等等 才是應當追究!
兩稅合一 售屋成本增加 房價降低幅度減少 天龍國有機會反彈止墜落趨勢 外區真的實現大家要低居住正義 正.反派止戰 政府偷笑 立法苛稅 但選票沒減少
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