johnlove wrote:
自住當然沒差..只...(恕刪)
只有當您要把房子賣掉的時候會有差，真的自住，沒打算賣的，有什麼差別呢？繳得房貸一樣那麼多，每天住在同一個地方，我真看不出來有什麼差別。
除非有賣的打算，有誰會天天去注意房價，看到漲，心中暗爽，看到跌，心裡鬱悶。房子買了之後，會漲會跌，看市場的機制。
就像您說的，五千萬的房子被打房打到了三千萬，真的想要賣的時候，看房價跌了那麼多，也就打消想賣的念頭，繼續住吧，除非有非搬不可的理由，那我還可以把房子租出去，租別的地方。
再說，就算五千萬買的房子，跌到只剩三千萬，賣的時候，我還有三千萬入口袋耶，租房的，同樣租了三十年，什麼都沒有。
記得，以前，我有棟十八萬買的房子，在Walnut，曾經漲到一百多萬，因為我要住，沒賣，但因為工作的緣故，需要幫家時，房價只跌到只有六十幾萬美金，我還是賣掉了呀。因為，房價跌的時候，屋主有別的選擇，可以選擇認賠賣，或者是租別人，自己去別的地方租房子。
因為，房價五千萬的時候，生活機能，便利性，等等的優勢，會不會因為跌到三千萬的時候，有所改變呢？不會呀。只要不是有迫不得已的理由需要搬家，誰買了房子還想整天搬家的呢？
有，當漲價漲到超過一定程度的時候，自住會有人考慮，價差是否可以彌補搬到比較不方便的地方，交通遠，生活機能不好等等負面的因素，會有想搬家的衝動，跌的時候，肯定很少人認賠出場，房子可以住，還是原來的生活機能，沒事，我吃飽太閒，賠錢搬家。
而且，房貸是二十到三十年，是一段很漫長的時間，中間會漲會跌，本來就是平常的事情，只有投資客才會在意短期的波動，好，這十年房價大跌，再下一個十年呢，房價還不是漲回去，這世上沒有永遠的牛市，也沒有永遠的熊市，對於自住者真的沒差，只有差在您要賣房子的時候，是熊市還是牛市而已。
不論房價漲跌，自住買房的人都有差。
房價一直漲，買來自住就是省錢。
以08年到13年為例，雙北漲了100%就好。
08年買1000萬，13年就要買2000萬。
08年買的話，不只省了1000萬，還省了1000萬借20年的利息。
以2.5%來算就好，借20年的話，利息是270萬。
也就是08年買的話，自住到底，總的來說省了1270萬！！！
相反的，房價一直跌的話，買來自住就是狂賠。
假設15年到21年砍掉50%，回到08年的價錢就好。
15年買2000萬，21年再買的話只要1000萬。
那今年買不只多付了1000萬，還要多付270萬的利息。
也就是今年買2000萬的房子，現賠1270萬！！
總人口，2016或2017，死亡人數就要超過出生人數了。
勞動人口則是今年開始，每年減少18萬人，然後持續40年。
今年之後，會漲還是會跌，自己猜猜看吧！
內文搜尋
從 APP 打開
X