10106080 wrote:去借到頭期款呢?? 我自己貸信貸又申請房貸這樣會過嗎... (恕刪) 路過只想說連頭期款都不夠還用信貸去補足買房根本是..........瘋了買房後開銷更大又不是只有頭期款繳一繳後面就只需要繳貸款還有很多有的沒的費用考慮去用借錢這種方式買房朋友間只有一個因為他很鐵齒堅持房價一定會漲但是他也不是信貸是跟岳父岳母借錢
1.原PO首先要考量目前的工作是否穩定或者轉職容易2.500大公司信貸利率應該3.5%以內沒有問題3.月薪五萬但如果包含年終等,應該平均下來也超過六萬了吧因此,假定信貸70萬三年攤還,利率3.5%大概一個月須要繳本息20k120萬的頭期款如果貸八成的話大概能買到600w的房子房貸給各3年寬限期,利率2%狀態下,平均一個月繳息8k(原po得先考量自己是否負擔的起每個月固定28k開銷)4年後開始繳本金,利率假定還是在2.3%以內的話,大概一個月繳本息25k,這個時候就會比前三年多了3k的花用如果原po努力點或許這三年有加薪,可能第四年後就不只多個3k的花用了,又或者把這3k每個月拿去繳房貸本金但,以目前狀態,600w大概只能買到新北市的套房或者兩房老公寓或者比較邊陲的大樓三房等那樣的房子,是否能貸到八成也不一定這點可能是在買房子需要特別標註的地方10106080 wrote:代po勿戰-----...(恕刪)
"父母說如果買了房體諒我就不用再給家用了"這句話有問題,父母如果體諒,就應該立即讓您把孝敬父母的錢轉作頭期款基金,這樣5萬元的薪水,扣掉房租及生活開銷每月至少能存2-3萬,加上女友幫忙,每月設定存下40000元的目標,如此4年後就可以付得起頭期款,不算太慢。不要為了父母說"如果買了房體諒我就不用再給家用了"這句話而想立即買房子,這樣只會讓您背一輩子的貸款無法翻身。
首先,這時機真的不適合買房,等你存到一百萬時在上來重PO這個標題時機差不多。其次,結婚最少也要花個二、三十萬,小孩出生後又是一大筆,你的存款五十萬只夠應付這些。最後,婚後兩個人一起存比較快,而且那種兩人一點一滴累積下來的感覺更是無價。對了,還沒回答你的問題,簡單:1、跟親友借或拿家裡房子去貸出頭期款,其他的都不用考慮。2、娶個有錢人家的獨生女。3、不要再想這問題了,把大腦用在盡快結婚才是正解。
低自備款的人,其實沒什麼可選擇,買預售屋可以利用還沒交屋的兩三年時間存錢,新房子貸款成數也會比較高,但最大的問題是單價高,如果總價不變的情形下,就是只能買較小的坪數過去有長期保險的話,可以用保單貸款,利息比信貸低大部份的人籌措頭貸的辦法不外乎就是拿父母的老房子去抵押貸款先求有再求好吧,先買坪數小,總價低的,繳一段時間房貸母錢,就像在存錢,賣掉後就有頭款換大一點的,可以把預算降到400萬,先從套房入手,負擔也小,套房好好規劃還是可以有足夠收納,找可以做一點夾層那種而且不論將來房價漲或跌,對計劃換屋的人來說,跌了損失也小,漲了換屋更輕鬆,一舉兩得。