1998.10.30
汐止開發過度 房價無力回升
【記者蔡惠芳台北報導】連續兩個颱風讓台北縣汐止淪為名副其 實的「水世界」，凸顯出財團多年來一直對汐止情有獨鍾、大舉攻城略地的後 遺症。根據調查，近十年來在汐止推案的財團不下卅家，其中推案量最大的前 十五大建商，總計推出兩萬五千九百卅八戶、近一千七百億元的龐大量體，隨 即而來的是這十年來人口增加五萬多人、人口增加率超過五七％，但是公共設 施、交通建設未同步提升，形成汐止開發過度、餘屋量高居北縣之冠、房價一 路下滑、五年就重挫二一％的元凶。
汐止的水患不只套牢一般購屋大眾，更嚴重打擊建築業，其中不乏股票上市 上櫃公司與大財團，金融機構可能緊縮汐止土地及建築融資的額度，最近已引 發建築業的恐慌效應。中華民國建築投資商業同業公會全聯會、台北市建商公 會廿九日決議，將在下週一(十一月二日)召開記者說明會，表達內政部營建署 禁建令對建築業造成衝擊的心聲。
昨天租售報導企研室也完成一項「汐止地區十年來前十五大建商推案排行榜 」指出，汐止因為房地產價格低廉、土地取得容易、交通便利、鄰近台北東區 ，備受建商與財團青睞，這十年來在汐止推案量最大的前十五大建商，總計推 出兩萬五千九百卅八戶、近一千七百億元的龐大案量；但還不包括遠東建設、 東帝士集團在新台五路興建、約三、四百億元的工業廠辦造鎮園區。
租售報導企研室主任蕭既安表示，排行前十五大建商依推案戶數排列，三圓 建設高居榜首，日月光集團的宏璟、宏威與榮璟建設排名第二，東帝士集團名 列第三。和信企業團捷和建設居第四名，宏泰和宏盛排行第五。而排名第六到 第十分別是：國泰、宏福、宏普、聯邦、宏國等建設公司。
第十一到十五名，分別是：林肯、保嘉、大慶、潤泰、家美和福美等建設公 司。
若以銷售金額分析，捷和建設「水蓮山莊」一百八十七億元的案量，就讓其 他建商望塵莫及。
值得一提的是馥記地產集團的推案量高達一百零二億元，足以躋身進入前十 大排行榜；但就戶數來說只有六百多戶，所以比起其他建商並不突出。
不過，這兩三年才到汐止購地推案的建商，如新巨群機構、國揚實業，開發 房地產的動作也很積極。
隨著建商、財團大舉開發搶進，也帶來汐止龐大的人口進駐量，以七十八年 到八十六年底來說，人口就從九萬人激增到十四萬一千多人，十年來人口成長 五萬多人、人口增加率高達五七％；但是公共建設、交通設施卻相形見絀，並 造成汐止房價「跌跌不休」。
據租售報導企研室統計指出，汐止在五年內的新成屋，滯銷餘屋戶數就有一 萬一千七百戶，高居北縣之冠；房價也從八十二年的平均每坪十八萬元，一路 下挫到目前的十四萬元，五年來跌幅高達二一％，也高居北縣第一。
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最慘的情況下五年只下跌兩成,汐止人就哀鴻遍野店面一整排沒人要,一個汐止就讓政府,銀行業,建設公司叫不敢了,如果是整個台灣會怎樣？現在的情況沒那麼慘你還期待腰斬？就說房價下跌根本只會讓人不敢買而已
現在看看汐止的行情是多少,要房價腰斬買淹水價才有公義,還漲價歸公呢,你是要熬過黑暗期的汐止人找你討是嗎？
當年跌跌不休你勇敢買個幾間汐止店面現在不就發了,人都怕低還會更低嚇都嚇死了還買個頭,所以說嫌貴怕人賺永遠不缺理由,就算這舊聞日期改為現在的2015一坪跌到14萬,你看這報導也一樣嚇跑
andylong19810406 wrote:
常聽一些炒房者再說1...(恕刪)
說真的，不要買本來就是天下無敵～現在問題不是你要不要買，而是
01.政治作戰：使用平面、數位等媒體不斷灌輸家庭觀念，十個孩子恰恰好、二十個不嫌少。
02.實體洗腦：影劇、影視各媒體進行宣傳家庭、婚姻的美好
從這兩點開始灌輸整個社會普世價值，造成人人想買房，各各成奴隸的現況。
整個具體的操作是：問題－＞反饋－＞解決方案。
案例：
問題：創造一個如911般的恐怖攻擊，諸多證據顯示911是個謊言
反饋：人民走上街頭抗議恐怖份子已經攻佔美國
解決方案：政府民政言順出兵攻打相關利益國家
這幾招可是當今無人能敵的操作手法，希望黑心建商、無恥政客能看到這篇文章。
這樣才能創造出建商、政客與我的三贏局面。
因為通往奴役之路說明的非常清楚。
“不論是誰，一旦掌握了全部經濟活動的控制權，也就掌握了我們生存的命脈，從而就有力量決定……我們所追求的其他方面的價值以及替我們安排這些價值的優先順序，進而讓我們相信我們應當為什麼樣的目標而生活和奮鬥。”
作者：弗里德里希·哈耶克（Friedrich August von Hayek，1899年—1992年）
書名：通往奴役之路
這是一個資本主義的社會，如果你們甘願做奴隸，就快點去買房吧。
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