小股9 wrote:
基本上真有買賣在去看...(恕刪)
ryanku wrote:
這句話不就是說201...(恕刪)
房地合一上路後,之前持有兩年內由原本奢侈稅改課房地合一稅!!
而房地合一上路後,之前持有兩年以上的適用舊制
我不知道新聞內容哪裡看不懂,我替財政部解釋的好累= =
ryanku wrote:
現在房地產各項稅制計算基礎都一直往實價靠近, 我倒認為不管多空都要哭了
房子漲的是地價，所以如果把公告現值調到跟市價一樣(政府已經每年在做)就沒有房地合不合一的問題，因為一律依漲價倍數課20%至40%的土值稅。
(假設目前的土地公告現值是市價的三成，那目前賣房者有七成的漲價部份是免稅的)
未來公告現值如果調到跟市價很接近，那多數的漲價部份課的是20%至40%的土增稅。
如果不調到接近市價，假設只從目前的三成市價調到五成市價，那漲價的其中五成只課房地合一稅17%，比土增稅還省3%(漲一倍20-17=3%，漲二倍的部份30-17=13%，漲三倍的部份40-17=23%)，而且長期持有還可以省更多，自住長期持有最多更是可以免稅。
2016年1月1日起賣屋適用新制. 但會追朔到前6年內才持有者要繳17-30%重稅.
這是朔及既往2016年前6年買屋者有罪. 要被懲罰.
持有6年以上自住賣4000萬以下才可免稅.
所以有屋6年內就是萬惡不赦的罪人. 要被苛稅重罰.
有屋有罪時代來臨.
不朔及既往應該是立法通過前持有的房屋都應該適用舊制.
否則就是不教而殺.
...................
奢侈稅懲罰2年內賣屋的投機客.
房地合一稅卻懲罰6年內賣屋的可憐揹房貸/省吃節用的有屋族.
真是萬萬稅.
....................
政府用房地合一稅掩飾數十年來縱容建商暴利炒房的天大錯誤政策.
更掩飾沒有即時廣蓋國宅解決年輕人/弱勢住的困境.
轉移社會焦點. 卻用重稅懲罰無辜有屋族.
有屋族團結用選票在各種選舉上抗議苛稅..
無屋族也用選票抗議為何過去數十年未廣建國宅平衡供需.
自古以來. 萬萬稅/錯誤政策都永遠被人民唾棄.
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