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天阿~中國實體店面全面泡沫

bb123dd wrote:
/// 網路如此發達,報紙還在呀,你怕甚麼??(恕刪)


是啊, 可是從年終6個月起跳, 印刷機等於印鈔機,
變成年年勉強打平, 苦撐

在是還在, 但已經天差地別了.

店面等於金雞母的時代已經過去了

老朽幾年前認識一個加拿大小留學生, 原本以為家裡多有錢,
後來才知道家裡繼承了某個鬧區三角窗店面, 租給某商業銀行, 就靠這筆租金收入
讓他從小學畢業到加拿大念書, 玩樂, 過著優渥的生活.

但是後來回來, 找不到好工作, 就開個咖啡廳.

為什麼回來? 因為銀行退租了, 每個月幾十萬得租金收入沒了, 後來租了兩年多都租不出去.
來問都只要租 1/4, 1/5 的面積 ....

店面等於金雞母的時代已經過去了.
以台中為例,十幾年前的市中心鬧區,現在還是鬧區嗎?
連商圈轉移了這麼簡單的道理都不知道,真的是朽了

附近還有一間台灣大月租100萬,對面是遠傳,更大型的是麥當勞,屈臣氏、uniqulo,這種月租金都是百萬以上。
還真沒看過這種等級的店家拿出來賣過哩!!要是我,我也不會想賣,每月撿100萬,哇~~~誰肯賣?
擁有金店面=金雞母的定律是不變的

你以為這間innisfree多大可以租到76萬???
裏面實際12坪而已啦,三角窗要扣二個騎樓,含金度極高。
按我連結



六藝君子 wrote:
老朽幾年前認識一個加拿大小留學生, 原本以為家裡多有錢,
後來才知道家裡繼承了某個鬧區三角窗店面, 租給某商業銀行, 就靠這筆租金收入
讓他從小學畢業到加拿大念書, 玩樂, 過著優渥的生活.

但是後來回來, 找不到好工作, 就開個咖啡廳.

為什麼回來? 因為銀行退租了, 每個月幾十萬得租金收入沒了, 後來租了兩年多都租不出去.
來問都只要租 1/4, 1/5 的面積 ....

店面等於金雞母的時代已經過去了..(恕刪
bcn2718 wrote:
擁有金店面=金雞母的定律是不變的...

從前人的觀念是:店面=金雞母,
只要擁有店面就會發,
現在則是緩緩縮成只有金店面才能等於金雞母.

通路革命是不會回頭的.....

bcn2718 wrote:
附近還有一間台灣大月租100萬,對面是遠傳,更大型的是麥當勞,屈臣氏、uniqulo,這種月租金都是百萬以上。(恕刪)


老朽可以跟你保證, 台灣大的租金絕對沒有破百.
(老朽家族在台中超過30人以上)
拜託你們通路的趕快爭一口氣,老實說我也蠻討厭韓國人的,都搞小動作

化妝品擦的和保養品抹的、洗髮精、香水、護髮的,精油類,應該是歸你們通路管的,又不是生鮮食品類,怎麼可以讓韓國人進來攻城掠地,這東區金店月租260萬還撐得下去,還又要在微風開,是會有多少人買啊?我懷疑,拜託通路爭一口氣,趕快把它乾掉。




【劉曉霞╱台北報導】國際品牌搶進台北市東區商圈,東區店面大戰又將開打!熱門韓劇《來自星星的你》女主角千頌伊愛用的唇彩韓系化妝品innisfree預定5月在東區商圈開200坪亞洲旗艦店,單月租金上看260萬元。

每坪單價2.75萬
Innisfree亞洲旗艦店選在東區商圈,不過來台首間店則選在台北市站前商圈館前路,預定後天開幕。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,innisfree在館前路出租三角窗店面,是去年實價揭露的租金店王,26.83坪的店面月租金高達73.85萬元,換算後每坪租金單價2.75萬元,幾乎是台北市A辦大樓租金行情的9倍。
按我連結





cckm wrote:
通路革命是不會回頭的........(恕刪)
這間臺灣大是誠忠不動產黃副總租出去的
你要保證什麼?
我有店在站前這邊,我在這裏出生,你台中人會比我熟這塊?
六藝君子 wrote:
老朽可以跟你保證, ...(恕刪)
bcn2718 wrote:
拜託你們通路的趕快爭...(恕刪)

一者,個人和通路業沒有任何關係.

二者,通路革命不可能會完全取代實體店面,
但是會讓整體實體店面數量大幅縮減,
金雞母當然會留下,而且越來越肥,
但是「弱雞」羣恐怕就難逃慢性雞瘟了.
同意,爛店面三分不像店面,七分倒像住家的,也假冒金店面行情在開價多的是

你看北投市場人山人海,通路在這裏要開車進來都有難度,通路能取代什麼?
小販有個好處,就是便宜,免運,又新鮮,馬上驗貨,手捏一捏,拿拿看,要或是不要當場決定,沒有事後糾紛,廣告圖片不實的困擾。



cckm wrote:
一者,個人和通路業沒...(恕刪)
話說 隔壁國 幅員廣闊~光是一個主要城鎮到另一個主要城鎮 動輒數十/上百公里
台灣北部三個直轄市還連在一起咧~~網拍在隔壁國肯定比實體店面好賺的多~
但例如北京二環內 上海外灘的鑽石店面有可能便宜嗎?!~同理 忠孝東路四段的地也是...

我覺得該探討的是 一般鄉下 8m路寬 臨路店面 還當成寶在賣的建商心態 到底是啥?
我住的鄉下社區樓下 早餐店美而美 20多坪店面 據說買3000萬!!!要煎多少漢堡阿?!?!
更扯的是完銷 全部掛出租~十幾個店面到現在只開了間早餐店+理髮廳......生活機能好弱阿

bcn2718 wrote:
通路在這裏要開車進來都有難度,通路能取代什麼?

電子商務通路不用送到那邊去,直接送到住家就可以.
有些商業模式的確很難完全取代,只是規模會逐步縮小,
但也不至於完全消失.

在百貨公司大賣場購物模式下成長的一代,
不會再以傳統市場為首選,
而從小習於網購的族羣,更不會執著於傳統通路.
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