otlwu wrote:
在這個滿街都是房仲的...(恕刪)
沒錯滿街都房仲
而且我資深房仲朋友告訴我
他已經開始想要賣雞排了
沒辦法全店半年只成交3件!
aserking wrote:
我在遠雄中和建案作工(中和華中橋水岸邊附近一堆高樓)
詢問建商包工及水電工，遠雄預估一層樓要賣4億
每層樓有4間、6間、8間的格局
所以每一間都是幾千萬到億的身價
賣不出去怎麼辦?
就將建好的房子貸款
每一棟都是建20層以上，每一層都是4-8間
地皮當初都是河岸泥巴地，不值錢，變更後蓋房子就值錢
所以現在，沒錢就拿房子抵押，有地沒用，一定要蓋房子才會有錢
大建商會倒嗎?不會，尤其是有銀行的
套出來蓋房子的小建商才會倒
問題是...
房地產反轉階段，整個市場資金量是在萎縮的
所以房地產的變現能力會變差，銀行團不見得會再給予像先前那樣的高額融資...
(試想如果你交易量出不來，最後環不出錢來，銀行把抵押品流入法拍，價格也不可能會好看的...)
雖然上述的狀況會分個好幾年進行，但已經無法挽回房市將萎縮的事實，這是個動態平衡的過程
政府打房的殺手緘其實是限貸
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