基本上，不應該說親屬之間的買賣，『視同』贈與，
而是國稅局對於三等親之內的買賣，會查得特別嚴，
如果你們在買賣之後，資金的往來沒有證據證明是真實買賣，或者如你所言之後進行現金的贈與，
都會被查稅，查到了，不但要繳本稅10%，還要罰稅20%。
---
回題目，應該先問，你有現金需求嗎？
採借貸處理會比較容易。
去問國稅局，國稅局會建議你，按年次分批贈與。
你父親取得新的都更後的產權後，每年按照220萬的持份，贈與你。你要繳的就是過戶的契稅，以及代書費跟一些簡單的政府規費。
而這220萬，是用『公告地價』跟『公告房價』去計算，所以算起來，應該會遠大於220萬的價值，也許400萬、也許600萬。幾年下來你就能完全的取得房屋。
在這中間，如果你有資金需求，可以用商業貸款的方法，以你持有的產權向銀行抵押貸款，這是可以的。
換言之，你可能不能一次拿到2000萬的貸款，但可以先拿一部分來用，
這是比較合理避稅的方式。
當然，如果你有大筆資金需求，還是有辦法的，這個你要去請教願意幫你的人。屬於灰色地帶。舉一個大家都知道的例子來說，頂新魏家買帝寶，就是用很少量的頭期款跟抵押取得。違法嗎？也不至於，就是遊走在制度的灰色地帶。有人願意幫你處理，就能。當然，這是有代價的。
其實問這個問題最初的想法是想利用房子都更的機會，來向銀行申辦低利房貸，因為房子新，地段也不算太差，所以想說如果能用低利貸下來的這筆錢，再去做其他投資或是去買第二間房，所以我想用直系親屬買賣的方式，一來可避掉贈與稅(我以為)，二來又能拿到銀行低利貸款的一筆資金可運用。不過看完大家的說明，顯得我的想法真是好傻好天真～
不過還是有一些疑問想請教:
1.如果我爸將房子產權的一半先贈與給我媽，在這邊配偶間的贈與產生贈與稅的問題嗎？
2.假設我已完全取得房子的所有權，用這房子向銀行做抵押貸款，利率也能像一般房貸一樣低(2%以下)嗎？
再次感謝各位高人指點！
2.夫妻贈與不會有贈與稅的問題，土增稅也可申請暫不課徵，但是其他契稅.印花稅.登記規費是免除不了的。
3.因買賣而去貸款與已在你名下再去的貸款的銀行利率是有不同的,細節還是要是各家為準。
4.再來合法的稅務規劃稱為節稅,其他如避稅及逃漏稅,皆屬非法,再者欲以取巧方式逃漏稅捐者,一經查獲不管如何迂迴，還是逃不過實質課稅這把大刀。
5.不動產業界有不動產經紀人.地政士.估價師三類經國家考試認真的證照,有各屬其專業部份,你都依需要跟專業人士洽詢。
內文搜尋