還是已經談定的價錢
基本上買房都不可能照開價去買
如尚未談定....應該可以在殺一些價錢
以我之前貸款的經驗20年房貸
每200萬...本利攤還大約1萬上下
所以樓主如1000-230=770萬的話
每個月還款本金+利息大約4萬內
買房還需要另外付稅金與仲介手續費這需要先準備好..不然到時候會不夠付
一般好像買方是1%
1000萬 1% =10萬...加上其他有的沒有的(代書費、銀行貸款設定費、政府的稅金..)可能要多2~5萬會比較好
770+15=785萬
不建議樓主買房用寬限期(只還利息)，不然寬限期過了....原本可能只要還1萬多的利息
會突然間便要還5~6萬本金+利息..會受不了
另外請問樓主...欲買的房子是可以直接住嗎?
還需要再整修才能住..如需整修那還要把錢加上去
買不買得起全看樓主自己瞜...因為原本家庭收入9萬-4萬=5萬
對一般人沒有太大花費的家庭5萬應該可能夠吧
另外可以利用網路搜尋...房貸試算....會有試算表可以試算房貸多少
我目前的貸款利率2.3%...給予樓主參考..並非首次購屋
首次購屋應該會更低這需要去銀行問才知道
SC0208 wrote:
請問樓主1000是目...(恕刪)
很多銀貸前一年很低1.65.-1.XX,但過了一年會到2.xx,若以20年房貸來說..你若2年寬限之後會以18年來還款,每月還款金額會提高,若是借100萬每月利息2000,800萬單利息就1萬6,若貸30-40年,給銀行賺的利息更高,,划不來...一年給銀行利息是19萬2....10年190萬...無論20年變30年40年繳本金都會少於利息金額,對於房子的總價值是不適合的..
不要傻傻的用寬限期與30年40年房貸..你利息支出會吃掉你所有的錢....1000萬的房價,,房屋沒漲..你就是用1400萬以上的錢來買1000萬的房子...你可以去精算看看..最後花多少錢去買1000萬的房子...
我自己借500多萬也後悔用2年寬限期..因本金不變..多給銀行賺30萬利息.而且不是20年還..是18年...
core693605006 wrote:
公職護理師年薪110w~~~陸軍中校年薪120w~~真羨煞不少人~~
難怪公務員越來越難考~~~(恕刪)
先別羨慕！這裡頭是有玄機的...
客觀分析如下：
1.公職護理師
這份工作確實還不錯，若有銓敘部銓敘合格的算是正統文官，也就是正牌公務員.
(但軍醫院的軍職護理師不算文官，因為沒有銓敘，算是軍官的一種)
公職護理師的缺點是大多數只能在醫院臨床單位調動，
除非是民國90年以前考公務人員高考公職護理師類科及格的才能轉調至行政職系單位。
若是以醫事人員任用條例任用的公職護理師，就只能在醫療單位或衛生所任職。
2.陸軍中校
職業軍人在銀行體系的評分是比公教人員還要低的！
因為軍官門檻很低，只要有大學以上學歷的男性，考個簡單的志願役考試，就可以擔任少尉軍官了！
洪仲秋案的連長就是外面大專畢業去簽志願役，人家也是升到少校連長...
當然也有門檻高的軍官，例如：飛行軍官、牙醫官..等，但這屬於少數特例，不在討論範圍。
另外，軍官有最大服役年限的限制，你佔不到缺，上尉頂多做到35~37歲就要強制退伍回家吃自己！
而且上尉是沒有月退俸的！頂多只能領個一百多萬的退伍金，後續房貸怎麼辦？銀行不是傻瓜！
陸軍中校年薪120萬看似不錯，但這種薪水還能夠再領幾年才是重點！
從少尉升到中校，最大服役年限只有24年，也就是說22歲任官，大約45~46歲就要強制退伍！
中校退伍後雖有月退俸，但每月大約只能領5萬左右(84年以後任職的都沒有18%)
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