香港保濟丸 wrote:
三峽增加的住戶是哪裡來的 ? 你有沒有去探討這個問題??
1)買不起蛋黃區的人買的
2)新北以外的人因為工作進來的
3)三峽老城區搬過去的
同樣的人口結構再套在新莊有辦法嗎?
1.現在新莊太貴了，所以沒辦法。
如果是論人口擴散或外地移入的動力，
新莊都是遠勝三峽的。
新莊本身就有40萬人，
又是舊台北縣平均年齡最低、戶量最高的縣轄市，
論自然產生的新成家需求的話，
是遠勝過三重永和這種老市區的，
永和的人口結構根本跟台北市舊市區差不多了。
所以，等副都心與頭前崩盤吧，
跌到2字頭的話就可以住滿滿了。
香港保濟丸 wrote:
三峽增加的住戶是哪裡來的 ? 你有沒有去探討這個問題??
1)買不起蛋黃區的人買的
2)新北以外的人因為工作進來的
3)三峽老城區搬過去的
同樣的人口結構再套在新莊有辦法嗎?
真是一針見血，01還是有從問題本質去探討的高手，
一堆鄉民以為引用一些成功案例的方法就可以複製到另一個案例上面，"北大入住率高可以為何副都心不可以"
基本上副都心的房價都已經屬於超高房價的一個地區了，跟林三淡這些中低房價地區明顯有區隔，時間上副都心很多建案也沒有經歷過低房價時期吸引自住客，(新板特區一些建案起碼還有經歷過3x萬的時期)，這2~3年副都心新建案開價都50~60萬起跳加上大坪數總價高，這些也是副都心這2年入住率依舊不高的原因。
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